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“美然.动力街区”是美然房地产开发公司开发的“美色”系列产品中的第三个楼盘,总建筑面积近30万平方米。迄今为止京城最庞大的“集体签约”兵力(95人)看准的就是该楼盘。开发商先后于4月12日和21日和购房团举行了两轮谈判,此举受到了业内外的广泛关注。北京娱乐信报记者在第二次谈判之前独家专访了美晟集团董事长杨美玲女士。
各吐心声并非无果而终
杨美玲女士出身建筑业,具有这个行业特有的气质和果断。高个,短发,直爽,大方,是她真实的写照。35岁的年龄就创建现在的美晟集团,下属房地产开发公司、建筑公司、物业公司、监理公司等四家公司,资产达数亿元,是业内不折不扣的女强人。
杨美玲首先表示支持准业主集体签约,这是她对于此事最明确的表态。她认为集体签约不是坏事,准业主通过网络自发地组织起来,集体向开发商谈判,是维护业主权利的表现。到目前为止,这批准备集体签约的准业主达到了95名,意向认购房子达105套。他们是从去年10月开始认购,后来通过网络组织起来的。
美然.动力街区是从去年10月开始认购,今年3月24日才拿到销售许可证,在这近半年的时间内由于销售许可证没有下发,开发商和购房者当然无法签合同,房子也没有办法买到,这是客观原因。美然.动力街区开盘时已经有十幢楼封顶,这在北京是较少见的,证明了美晟公司的实力。由于近百人的集体购房团正在与开发商就补充条款展开谈判,双方没有达成协议,根本没有结果的事,开发商不可能对准业主提出的所有条款“几乎全被否”。
关于美然.动力街区的绿化率问题,开发商承诺不少于30%。由于地下车库在报项目的时候是公建,地上却覆上2.4米的土,上面有近5000平方米的绿化,这一部分是不计入整个楼盘的绿化率的;但是有一些开发商却重复计算,如果这样计算的话,美然.动力街区的绿化率可达到40%以上。美晟公司没有重复计算,所以只承诺至少有30%的绿化率。
关于购房合同与物业合同一起签的问题,根据北京市国土资源和房屋管理局《关于实施<商品房销售管理办法>若干规定的通知》中第六条“商品房和经济适用房预售的,应当在房屋交付时由买人与物业管理企业订立有关物业管理的协议”,美然.动力街区只能在交房时才能与物业公司签合同。
由于去年10月业主认购时美然.动力街区还是期房,但是到了现在已经是准现房,价格当然会有所不同。至于集体购房团有可能利用人多这一点向开发商施压要求折扣,由于美然.动力街区在同区域内具有优良的价格性能比,开发商会保证公平、公开对所有业主一视同仁,不可能有折扣。开发商认为和业主在地位是平等的,双方只是商业行为。(穆文斌)