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10年前广州还没有形成房地产中介这个行业,二手房交易也微乎其微。10年后的今天,数百家中介机构蓬勃兴起,成行成市,二手房交易量已占房屋交易总量的二成。
二手房交投畅旺
二手房市场近几年得到政府的大力扶持,也受到广大市民和中介机构的欢迎,交易量逐年增长。据统计,二手房交易去年占房屋交易总量29.4%,几个老城区占的比重更达到40%以上。
住房梯度消费架构
新住房供应体系和住房梯度消费架构的建立和完善,使二手房市场在其中,充当着解决中低收入阶层住房和支撑梯度消费架构的极其重要的角色。
我市房改工作的成功,使新的住房供应体系得以建立。高收入和部分中等收入家庭购买商品房,中低收入家庭购买经济适用房,部分低收入的家庭和住房困难的双困户租住廉租房,是解决城镇居民住房问题的原则。不同收入阶层根据各自的经济条件“对号入座”选择适合自己的住房。随着人们经济条件不断改善,对居住的要求不断提高,一整套住房梯度消费架构搭建起来。
房改房含“巨能”
由于二手房价格相对便宜,并且大多位于老城区内,因此颇受中低收入阶层的欢迎。60万套(4000多万平方米)房改房是潜在的巨大的二手房市场,随着今后住房梯度消费的发展,它们将逐渐进入市场,其释放的“能量”,不仅对二手房市场产生极大的影响,同时更促进商品房市场的兴旺。
今后二手房市场将和经济适用房一样,成为中低收入阶层购买住房的重要途径。(黎文江)