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别墅作为住宅物业中最高档的形态,它不仅是居住质量的最佳体现也是业主身份的象征,但高昂的价格一直是别墅的市场瓶颈,开发商一向讳莫如深。在4月的春季房交会上我们惊喜地发现,别墅以其闪亮的形象成为楼市的新亮点。银河湾、水蓝郡、丽岛花园……一幢幢具有浓郁的异域风情的别墅展现在我们面前。据统计,仅以武昌为例,2002年别墅项目占住宅项目总量约为10.05%,比2001年同期的7.16%高出了近3个百分点。
据我们深入了解,众多别墅的闪亮登场不仅表明武汉市的住宅消费能力上了一个层次,更为重要的是,它带来的是一种全新的生活方式,也就是我们常说的“5+2”。它是指业主拥有两处房产、每周工作日与双休日择地而居。五天住市内,专心工作;两天住郊区,暂时抛却尘世烦恼,心无杂念地享受天伦之乐。据悉,发达国家约5%-15%的家庭拥有第二套住房。环境优美、景色怡人、居住舒适的别墅正好成为这“5+2”中“2”之首选。据调查,购买别墅的人群中,有近30%的人都将其作为休闲和渡假的场所,而生活和工作仍以市区内为主。这种现象在远离市区的楼盘中显得更加明显。
开发国际化
我们在此次调研中发现,武汉市的房地产业在投资、设计、策划、装饰、物业管理等各个方面正在加速同港澳台、国际化接轨。
伴随着中国加入WTO,外商中国房地产市场的门槛逐渐降低,房地产业在即将面临巨大冲击的同时,WTO的规则也引导和促进了房地产业的技术进步和产品质量提高。这一点在今年春季的武汉市房地产市场上得到充分的表现,目前武汉市较有影响力的大盘大多有境外的知名设计师、策划师参与谋划。如名都花园诚邀香港戴德梁行物业管理有限公司进行该楼盘的物业管理,装饰部分采用进口原料;水蓝郡建筑规划单位为菲腊国际设计事务所,物业管理为香港怡高物业顾问(中国)有限公司;银河湾邀请著名的美国WY国际设计顾问公司为其项目进行规划设计……
据统计,从今年春季的房地产市场上看,有境外企业参与开发的房地产项目多达数十个,约占了目前住宅项目20%的比例,与去年同期相比,增加近5%,可谓“洋”势逼人。
城市“空心化”
从今年春季的开发形势上看,2001年兴起的一批热点区域,如今愈演愈热,显露出较强的区域特性,今年在城乡结合部“三区五片”的开发投资更是将占全市投资总量的60%。因为这些热点区多距市中心较远或处于城郊结合部,开发热点的结果是使武汉市的城市“空心化”趋势愈加明显。如图三:汉口地区主要集中在两大片:后湖片和金银湖片。今年后湖沉寂已久的大盘东方恒星园以其二期东方花都的崭新形象隆重登场,揭开了后湖地区今年热潮的序幕;金银湖的万科四季花城已成为目前武汉市最具有影响力的大型住宅项目,其一期销售已近尾声,目前进入封盘阶段,相信重新开盘后会有更轰动的效应。
武昌地区主要集中在南湖片和东湖高新开发区片。南湖地区作为武昌最具影响力的住宅开发区域已初具规模。值得关注的是邻近东湖高新科技区的汤逊湖周边今年以来亮点不断,新盘迭出。作为武汉污染最少的湖泊,汤逊湖环湖沿线聚集了有东林外庐、银河湾、水蓝郡、玉龙岛花园、华泰山庄、澳门山庄共6个项目,现在还有开发企业源源不断地进入。(杨哲彬)