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●深圳首座个性化健康豪宅
●深南大道旁第一个不受噪音影响的住宅项目
●首批单位起价5000多元,有望掀起深圳楼市“狂飙”
细心的人可能会发现,中海深圳湾畔的宣传已经紧锣密鼓地展开。象以往一样,中海的项目总是引人注目,尤其是中海深圳湾畔这样一个位于华侨城的楼盘,好地段配好房子,是否又会在市场引起一场轰动?业内人士如何看待中海深圳湾畔?直面噪声带来的疑问
◇多层次的绿化弱化噪音
◇沿路每户均使用“会呼吸的窗”将噪音彻底过滤
中海深圳湾畔位于华侨城西深南大道旁,项目的优劣势一目了然:优势一是交通方便,深南大道车辆川流不息;其次是景观优美,近看名商沙河高尔夫、远望深圳湾和香港元朗。劣势则是白石洲的农民房和深南大道的噪音。人们的议论更多的是围绕着后者展开,深南大道的噪音怎么解决?对以后的生活会不会有影响?
噪音问题如果解决不好,将直接影响以后业主的生活质量。中海地产没有回避这个问题。
因此,中海拿到这块地以后,用八个月时间专门对深南大道的噪音问题进行了研究,并对正紧张施工、未装门窗、无任何降噪设施的中海深圳湾畔82套单位抽样进行了实测。经过科学的测试、分析和研究,最终采用了绿化隔声、门窗隔声、隔音通风气共三种降噪方式。一方面通过小区环境中多层次的绿化弱化噪音对项目的影响,另一方面,沿路每户均使用“会呼吸的窗”将噪音彻底过滤,给每户人家一个不受干扰的、可以接受的幽静环境。该窗能自动调节湿度、回收冷热及过滤花粉,因此可在降噪音的同时,实现室内与室外空气的对换,于是在不开窗的情况下,室内既幽静,空气同时与外界对流。效果十分显著。据称,现在站在中海深圳湾畔九楼样板房,几乎听不见深南大道的噪音。
目前来看,中海深圳湾畔应该是沿深南大道的第一个不受强噪音影响的住宅。“个性化健康豪宅”真面目
◇每栋塔楼住宅入口处均布置风格统一而各具特色的入户私家花园
◇智能通风窗、直饮水处理系统、负离子发生器等体现健康豪宅的内涵
中海将中海深圳湾畔定位为“个性化健康豪宅”,这是否只是一个概念?有否实质性的内容?
目前,我们从深圳房地产信息网上可以看到中海深圳湾畔比较完整的介绍,关于园林部分的描写颇具感染力,这里可摘录部分以享读者:“主入口广场中心是一个矩形的喷水池,周边跌水池及旱喷广场姿态万千,创造出喧闹欢乐的氛围。西侧下沉绿化广场汇集儿童开心乐园、快乐小溪、绿阶、玻璃桥、月亮泉、蓝色水世界、大型水阶、木桥等,一路涉水而下,步移景异,给人强烈的空间韵律感。”
“每栋塔楼住宅入口处均布置风格统一而各具特色的入户私家花园,每单元的入口处均有形态各异的奥运吉祥物作为主入口雕塑。花园中花草树木形成绿色屏障,消除了北面沙河村的不利影响。架空层及大斜坡中栽满鲜花,这是完全私密性的空间,花园中以整体的侏罗纪生态公园的大型壁画墙为背景,结合绿化及形态各异的恐龙雕塑,开成空中生态主题花园。同时布置有儿童活动场、玻璃健身广场、正方形的休憩空间,经自己的曲径串成一个整体。穿行其间,微风习习,流水潺潺,花香醉人,其乐融融。”
在许多描述中,我注意到这样一个数字,“全部小区园林共栽种大、中规格的乔木1029棵(差不多每一户拥有一棵),各种灌木、花卉近万株。这就是说,中海深圳湾畔是一个掩映在苍翠的森林之中的住宅。这应该是健康豪宅的一个重要内容”。常识告诉我们,真正能改变空气质量的是高大的乔木。
据资料介绍,中海深圳湾畔还采用了许多环保设施及材料以体现个性化健康豪宅的内涵,如智能通风窗、直饮水处理系统、负离子发生器,室内采用无有害物质、低挥发、气味清新的环保涂料、按可回收与不可回收标准设分类垃圾箱、无污染净菜超市等,会所设有室内体育馆、氧吧、体能测试室等等。
中海深圳湾畔的“个性化健康豪宅”概念反映在绿化、环保等方面;豪宅风范则主要体现在规划设计、建筑材料及智能化等方面。首批买家类似股票中签
◇中海开盘惯例是低开高走,决不会让第一批业主吃亏◇传言首批单位起价可能只有5000多元,吸引力惊人
许多人问,中海深圳湾畔会再现阳光棕榈园排队买楼的盛况吗?中海有关人士说,象以往所有的楼盘一样,一定会努力让消费者满意,并强调它在许多方面都有创新,会给业界一些惊喜。
据中原一位售楼员透露,代理商4月22日进场,每天现场都会接待十几批客户,而且这些客户都很有诚意,要求交订金,怕以后订不到合适的单位。这位售楼员称,按中海开盘惯例,一般是低开高走,决不会让第一批业主吃亏,首批买家总会获得一个比较大的优惠。形象地说,有点象股票抽签,中签了一般都会赚钱。
这位售楼员还悄悄告诉记者,中原的售楼员最喜欢卖中海的楼,个中原因不言而喻:当然是楼好
卖效益好,他自己也是等了好久才有这么个机会,所以一定会好好珍惜。中海的产品太好了,摆在那里本身就是一种诱惑,就具有煽动性,质量、售后服务都有保证,根本不用做过多的宣传。从以往中海的楼盘来看,都是开盘即热,一般都是客户自己选好了房号,排队等签合同。所以,这次估计也不会有例外。不过,深圳湾畔和阳光棕榈园不同,这是一个豪宅项目,应该说棕榈园的疯狂不会出现。
一位业内人士分析,以中海深圳湾畔所处的位置,估计会有很多人买来用于办公,也就是说这是一个居家投资两相宜的项目。如果是这样,均价即使是每平米达到8000元也不算高,更何况有传言中海深圳湾畔的首批单位起价可能只有5000多元,如此,那真的是非常超值了,就会有大批人士购买用于投资。在这种情况下,相信深圳楼市会掀起一轮中海深圳湾畔“狂飙”。(陈瑜)