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今年一季度,上海楼市呈现出房价高、低两极同时明显上涨,中价位房成交量放大的势头。据业内人士分析,住宅价格与成交量目前的走势,一方面延续了去年四季度以来楼市热效应,另一方面也与近期楼市的有效供应不足有关。专家预测,今年下半年本市住宅上市量将达到一个新高峰,供大于求格局可能会迫使房价回落,但至少近期内房价的涨势难以改变。
市房地产交易中心的统计数据显示,一季度,本市单价在3000元以下和7000元以上的住宅价格指数涨幅居各价格段住宅之首,其中3000元/平方米住宅价格指数是在持续较长时间跌势后的首度上扬。业内人士指出,低价房的升值,最大原因在于当前楼市中,此类物业供应稀缺,而需求量却始终居高不下。7000元/平方米以上的住宅价格继续高升,则同去年下半年上海船厂、董家渡地区、静安旧改、古北新区一二期等豪宅地块的规划启动大有关系。此外,内外销商品住宅并轨,境外人士购房踊跃,他们大多是选择7000/平方米以上的楼盘。豪宅级物业的趁热上市,不仅拉动了上海楼市的平均价格水平,也使一季度上海豪宅价格指数向上跳了一跳。
据了解,去年本市住宅土地供应量超过150万平方米,今年比去年要高出30到40个百分点。参照一些高档住宅的土地批租量,按其正常工期推算,今年秋季将是本市住宅上市量集中的时期,好戏还在后头呢。(王舒)