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房产拍卖不断升温
4月26日,由贵阳市拍卖行主持的拍卖会如期举行。当记者赶到拍卖行时,只见拍卖大厅里人头涌动,有的竞拍者甚至是全家老少齐上场,竞拍现场十分火爆。值得一提的是,在本次拍卖的标的物中,房地产占了拍卖总数的90%。
从拍卖现场来看,相当一部分竞买者是冲着位于宝山北路的嘉信华庭和火车站达高桥下的门面房而来。嘉信华庭为在建高层住宅,靠近喷水池中心区,且此次起拍价仅为2600元/平方米,相对于周边物业每平方米3000多元的市场价低了2成左右。拍卖中,嘉信华庭有两套住宅迅速攀升到2840元/平方米,并以一套43万元的总价成交,增幅达到了9.23%。尽管拍卖增幅不小,但是与现房价比起来,仍然可以说是相当“便宜”。
据了解,贵阳市的房产拍卖起步不算晚,但原来多以办公房、商厦为主,面积大、标的大、地段好、手续不完善,拍卖成功率很低。随着近年来房地产市场的高速发展,房产拍卖逐渐升温。
据贵阳市拍卖行张世任经理介绍,目前房地产拍卖已占该行80%左右的营业额,拍卖行重心的转移已证明“房拍”这一新兴房地产交易手段的高成长性。如今,只要翻开报纸,越来越多的《拍卖公告》信息当中都有“房产”这一项。随着拍卖行进入房地产交易市场,越来越多的房产拍卖信息进入百姓的视线,百姓竞买拍卖房自住或投资也不断增多。
根据《拍卖法》规定,买受人在签订拍卖“成交确认书”后15日内必须付清全部款项,才能取得拍卖行出具的《拍卖成交确认书》、《法院裁决书》、《协助执行通知书》等文件以办理房屋产权过户手续,付款方式的单一相对提高了拍卖房的成交门槛,在一定程度上也阻碍了拍卖房的快速发展。随着拍卖房投资价值的逐渐显现,拍卖房按揭也开始为人们普遍注意。目前,建行、工行等都加入到了办理拍卖房屋按揭的行列中。现在,只要标的产权清晰,都可申请银行的按揭贷款,这使拍卖房的市场潜力得到了释放。
拍卖房物美价廉
据贵阳市拍卖行介绍,房产拍卖中,小户型商住楼和门面房比较容易出手,购买者多为个体。自贵阳出现房产拍卖以来,小单位的房产拍卖已经引起个人购房者的广泛关注。而一些精明的地产中介也开始将眼光投向低价拍卖盘,转手在卖给消费者;一些聪明的消费者也在千方百计寻找实惠的拍房卖用以置业或淘金。
据了解,目前贵阳市拍卖房源的90%来自法院和银行,有房改房、开发商因欠债低押的未售出房、回迁房和抵押到期未还够钱的商品房,权属状况皆为合法。房产所有人委托拍卖行主持拍卖时要出具合法的身份证明,对委托物品要出具合法有效的权属证明,并说明来源,权属不完善的房地产是不能够进入拍卖程序进行拍卖的。作为买卖双方中间人的房地产拍卖机构亦会从客观公正的角度来维护买卖双方的利益,无疑为购房者提供了质量保障。
由于拍卖房多为抵押物,加上大部分拍卖房产是受执法部门委托,属于强制执行范畴,房产因经济纠纷或贷款质押而进入拍卖渠道寻求变现,与市场上销售的商品房相比,拍卖房价格要比市场价低很多,其价格优势相当明显。从投资角度出发,拍卖房物美价廉,拍卖成交价一般仅为市价的80%左右,通过拍卖购房其实是较为省钱的购房方式,是选购价廉商品房的较佳渠道。对于年轻的工薪阶层,不妨考虑到拍卖房里去实现自己的置业梦。
多次参加竞拍的李先生告诉记者,他经常参加门面房的竞拍。由于新门面价位很高,自己资金有限,买新终究不如拍卖房实惠。选择拍卖房价格不高,用租金就可抵得过供楼,何乐而不为?
尽管拍卖房相对来说价廉物美,但张世任还是建议投资者要谨慎,在参与竞买时必须注意如下事项:
首先一定要对目标楼盘进行现场实地考察。举牌前,要根据自己的经济承受能力,确定对房子的心理价位,而且要在自己所能承受的范围内。在拍卖现场,要保持理性和冷静,有的竞买者自我控制力不强,容易冲动,等到不知不觉中拍卖价格已超出市场价,后悔晚矣。到时如果悔约,所交纳的保证金将被罚掉。其次要有充足的资金实力。因为被拍房产一般要求一次性付款。如果无法一次性付清房款的,则办理竞买手续前,须了解该房屋能否办理按揭贷款,一定要事先与拍卖公司协商好,以免日后发生麻烦。
(谭艳嵩)