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没有悬念,没有竞争对手,日前福州市国土局举行的2002年第二次土地使用权挂牌出让现场,福建三木集团股份有限公司以9320万元取得面积为108.38亩的2002挂06号宗地的使用权,该地块也是福州市自1988年土地公开招标拍卖以来,单幅面积最大的一块。
据介绍,宗地2002挂06号地块自3月11日挂牌以来一直无人问津,日前下午4时16分,福建三木集团股份有限公司贴上标价9320万元(起价为9220万元),成了日前该地块的惟一价格。而在上个月福州市首次土地挂牌交易,5块宗地仅成功出让了两块。
那么,福州市近期的几次土地招标拍变和挂牌交易为何热不起来呢?对此,福州市房地产交易所不动产研究所的杨荣南认为:福州市土地交易出现冷场的局面并非偶然,首先是土地价格因素,以宗地2002挂06号为例,每亩平均地价为86万元,容积率为2.0,那么它的楼面地价则达650元/平方米,再加上建安费用,最后每平方米楼价成本估计要达到1800-2000元左右,这样的价格与目前其周边的楼盘行情差不多,因此开发该地块只有行情利润,没有超额利润,如果不是有实力的公司,可以说连地都买不起。其次,就目前福州市房地产市场来看,目前福州共有房地产开发商800多家,但有项目的仅100多家,占八分之一左右,而且大多属于中小开发商。比较大的房地产公司大多有土地储备,小的开发商在自己目前的楼盘还没有完工的情况下,受资金和管理的制约,一般不会再找别的地点开发。就开发时机而言,福州目前市场上中低价位的楼盘比较多,开发商现在也都比较理性,在没有绝对把握的情况下,不会贸然行事。再者,从另一方面看,福州目前土地交易每两个月公开拍卖一次,从某种意义上讲,供应周期太短,从而出现阶段性的供过于求,因为开发商一个项目的开发周期一般都得一年以上,因此福州市土地公开拍卖、挂牌交易出现一两期的冷场也是正常现象。