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在社会及经济发展中,商住楼是一个相当活跃的产品,即便在现今美国的城市中,也存在大量的商住类项目。在目前中国各大城市中,这个比例不仅没有因为大量写字楼的投建而有所减缓,反而出现了一种加速发展的趋势。目前,这种趋势不仅引起了业界的重视,而且也得到了有关管理部门认可。北京市工商行政管理局文件京工商发[2002]56号文件中表明,2002年起,海淀区工商局已经认可在住宅楼内注册公司(但必须有居委会和物业公司出具的非扰民证明)。
然而,宜商宜住的情况依然是一个比较令人头痛的社会问题和管理问题。这一点,即便是现今流行的SOHO类建筑也不可避免。
针对SOHO类产品商与住的矛盾,目前市场出现一些新型商住楼,已经从SOHO类重商轻住的模式发展成为只商不住的模式。在这些商住楼中,住已经变成一个虚设的概念,发展商不仅为纯商务环境设计了诸多商务配套,如外观、大堂、电梯、用电、电话及智能化等等,而且也做好了取消厨卫管道的方案,还设计出了专门的公用厨卫空间,个别项目甚至取消了厨房等居住功能。一些项目,无论从外观、性能还是配套、户型等各方面来看,已经与纯写字楼甚至甲级写字楼都没什么差异了。如自2001年起市场上出现的天行健国际商务花园、新起点嘉园及数码01大厦等。目前,以“CBD卫城”概念新推的住邦2000,则更是一个“只商不住”的升级版。该项目位于朝阳路与东四环十字路口东南角,大幅纯玻璃幕外墙,挑高3.26米层高、5A智能化配套、中央空调系统、框架剪力墙结构等,已经与CBD的甲级写字楼无任何实质性区别。内设的商务中心、数码会议室、酒店服务中心和多功能厅,其功能不亚于国贸中心。更为重要的是,所有这些面积都不分摊,日后运营收费也是采用会员制低收费。据设计师称,这样的板式写字楼设计不仅能够充分显示写字楼在建筑功能上的优势,而且也充分表明了其超前和创新性,特别是能够更好地服务于中小型企业或创业型企业。据了解,这类写字楼在国外有相当多成功的范例。其主要客户都是中小型及成长型企业,国内之所以留下相当大的一个市场空白点,缺乏板式甲级写字楼,主要原因是因为发展商在建写字楼时,一直定位于大集团、大企业和跨国公司,而忽视了中小型成长企业的市场份额和市场潜力。所以,住邦2000商务中心不仅在板式写字楼方面有所创新,而且填补这个市场空白。(金玉洁)