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最近,关于“房屋银行”的报道沸沸扬扬,“我爱我家”开展房屋银行宣传月,“鑫尊”等公司退出房屋银行。这项源于贵州,很快就风靡大江南北的业务庐山真面目到底是什么?近日,记者专程走访了已经开展这项业务的链家宝业房地产经纪公司总经理左晖。
问:请您解释一下什么是“房屋银行”?
答:“房屋银行”是一种房屋租赁的形式,将闲置的房屋存入“房屋银行”,不管是否租的出去,出租人都可以获得固定的租房收益。
问:“房屋银行”是由银行来操作的吗?
答:不是,“房屋银行”并非银行,它只是一种借代称呼,是由房屋中介公司来操作的。
问:业主为什么要选择“房屋银行”出租房屋?
答:参加“房屋银行”的业主可以获得稳定、安全的租房收益,省去了寻找客户、追讨租金、维护装修等一些比较繁琐的事情,可以降低出租房屋所承担的风险。
问:什么样的业主适宜选择“房屋银行”业务?
答:“房屋银行”业务是针对那些有空余房屋,但由于没有时间、精力来打理,从而对房屋安全、租金收益安全等方面产生顾虑的业主而设计的服务项目。例如:业主要出国想把房屋出租的;工作太忙没有精力一次次陪同看房的;担心收不到租金的。凡此种种均可选择“房屋银行”业务。
问:在选择提供“房屋银行”业务的中介公司时应注意什么?
答:“房屋银行”业务都是由中介公司操作的,中介公司的收益主要来自于每年一到两个月用于寻找客户的空置期,过了空置期后房屋不管是否出租,都要由中介公司开始向业主支付租金,对于中介公司而言,存在一定的风险。所以,操作“房屋银行”业务的中介公司需具备以下条件:
1、客户量大,能够保证空置期内出租房屋,以降低风险;
2、实力雄厚,信誉良好。如果出现空置期过后房屋仍未出租的情况,能够履约保障业主的收益。
问:链家宝业的“房屋银行”业务有什么优势?
答:链家宝业是由北京链家机构投资创办的,拥有强大的实力。目前已开设十家连锁店,日信息流量近千条,公司是北京市国土资源和房屋管理局指定的中介机构,业务操作规范,业务条款优惠,提供强大的租后服务:免费定期查验房屋、免费入住保洁、免费维修、免费为房屋上财产保险等等。
问:当业主在委托期满,如发现物品损失,链家宝业是如何解决的?
答:“房屋银行”的房屋全部由链家宝业免费提供财产保险。因此,除物品的自然损耗外,因客户方、链家宝业公司或其他第三方造成房屋原有物品的损坏、损失,将由链家宝业协同保险公司负责赔偿。链家宝业公司在今天开幕的军博“个人购房”房展会上开展“房屋银行”及其他房屋租售业务的咨询活动。(毛序国)