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今年,久事大厦、华隆大厦、金陵海欣大厦、世贸大厦、东银大厦5幢商办楼被列入黄浦区重点盘活对象,并对其他商办楼采取三大措施。
据统计,黄浦区空置商办楼宇共有44幢,总建筑面积48.92万平方米,其中84.1%位于重要街区,空置情况不容乐观。造成这些楼宇空置的主要原因,一是上市过于集中,近几年新建商办用房上市总量的71.8%(共47.21万平方米)为1997年以后上市,而同期市场租售消化仅占上市总量的27.3%;二是房地产企业为账面不出现亏损,宁“死捂”也不肯“割肉”;三是定位存在缺陷,不是功能单一、配套不齐备就是单元面积过大。
该区针对以上“病症”,一是严格控制开发总量;二是公布租赁市场指导价。区房地局与物价局定期推出符合市场行情的租售市场指导价,起到指导、平抑价格、公平交易的作用;三是重新包装上市,空置楼根据街区功能定位进行用途调整,明确目标客户,提高招租成功率。