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近两年来,海口市相继推出一系列促进积压房地产盘活的优惠政策,千方百计剔除了以房地产业热为主要特征的“经济泡沫”,使房地产业重新成为全市经济发展的新亮点。近年来海口买房的外地人越来越多,目前海口市已出现新一轮的投资热潮。
据有关部门对今年以来已售出的10万平方米商品房进行的统计分析,差不多有一半是被外地人买走的。他们主要买的是具有热带滨海风光和功能齐全的海景房。西海岸的黄金海岸花园有5成卖给了岛外的异地购房者。
积压房地产处置为海口市经济发展注入了活力。目前一批高新技术产业、旅游业、商贸业项目开始在海口实施,以市场为导向,一部分设计新颖、市场定位明确的房地产项目也开始兴建。如在工业大道上新建的亚洲豪苑、龙昆北路的昌茂花园、西海岸上的长信海景花园、黄金海岸花园等一批中高档的房地产项目。据统计,全市正在平整场地和施工的房地产项目有45个,面积约88万平方米。
据介绍,新一轮的房地产投资是对原房地产项目的续建和重新启动。海口市在处置积压房地产时,对符合规划环保要求的高质量的房地产项目进行了有限量的建设。据统计,正在平整场地和施工的项目中,属于1998年后新批的项目仅有7个,其中已开工建设的有亚洲豪苑、昌茂花园、新世界康居花园、京江花园4个项目。西海岸正在施工的房地产项目,都是原已报批或部分土地补偿的项目。新一轮的房地产投资以市场为导向,确定投资规模,销售对象直接面向消费者。如亚洲豪苑目销售率已达95%;长信海景花园建设面积6.1万平方米,销售率达66%。
处置积压房地产使海口市房地产市场死而复生。2000年9月,海口市成立了土地储备中心,265公顷闲置土地被收回后进入政府土地储备库。停缓建工程逐步得到处置,目前有264个停缓建工程确定了处置方案,临街、重要地段的33个停缓建工程复工建设,其中有21个已基本竣工,美化了城市景观。
据介绍,目前世界卫生组织已把海口列入中国创建健康城市的试点城市。最近,海口市专门制订了创建全国一流人居环境的计划。依据这一规划,到2010年海口将建成具有国际先进水平的健康城市。