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最近,京城楼市小户型、超小户型的热销又引爆一场大小户型之争,一些业内专家、相关人士纷纷表态,说小户型只是过渡,不是主流,不要盲目追捧,这实在有些杞人忧天。
实际上户型的演变折射出楼市的进步。在福利分房的年代里,绝大多数老百姓住房紧缺,住房户型也缺乏人性,有的吃、睡、学习、会客统统挤在一间房里。改革开放后,随着住房商品化的深入,人们有了在商品房市场自由购房的权利,许多人对大户型情有独钟。开发商自然也愿意做这种利丰省事的大户型。
但经过几度市场冷热轮回,一些价格高昂、户型设计不合理的大户型,也遭冷遇,一些总价低,设计合理的小户型也能热销,市场开始成熟了,开发商开始认真正视市场的需求。
新一代小户型、超小户型就是在这种大背景下出现的。这是社会人群的多样化、市场需求的多样化决定的。目前,社会上出现了新的单身族群。他们刚刚走上社会,经济上可以自立,或不愿和老辈居住在一起,或独自来北京闯世界,他们追求更自由更时尚的生活方式。让他们住在哪儿?
由于大规模危旧房改造、郊区绿化隔离带建设,可以租住的农民房、旧平房,已迅速减少,城里的二手楼房户型落后,且稀缺价高,市场上新一代小户型、超小户型恰恰适应这种需求。这些单身族群不消失,这种小户型就永远有需求,而且会越来越合理,越来越丰富。(正非)