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5月15日下午在市土地房产交易中心公开招标的盐田区今年首期出让的3宗土地中的J402-0092、J402-0093地块分别被百仕达实业、云顶投资有限公司以5016.8万元、8299万元投得。
综观这次土地招标的前前后后,其间出现诸多现象很值得我们关注、思考。
做好海的大文章
如何做好东部地区150公里海岸线的海文章,对全局开发起统率作用。整个东部海滨地区规划起点高、定位高,符合开发价值的最大化。
龙岗区与盐田区共享深圳东部150公里长的海岸线,同样拥有丰富的蓝色资源,以海岸线绵长、污染少、水质好,受到越来越多的市民、开发商的青睐。龙岗区的滨海资源正逐步得到开发、利用。集中山景、海景双重景观于一体的龙岗区葵涌镇溪涌地区牛角岭地块招标面积70公顷,其中可建设用地34公顷,即将进行土地招标。
今年的盐田、龙岗将上演土地招标、拍卖重头戏,都主打“滨海”牌,整合资源整体规划,对东部发展提出一个总体的概念规划,做好海的大文章,已切实摆在规划部门的面前。由于盐田、龙岗推出的地块时间安排较紧凑,分散了开发商的精力。从这次招标会上,许多忙于牛角岭地块招标前期工作的开发商并没有露面。
对于盐田、龙岗的大区域概念,一些开发商有自己的看法。中海地产总经理刘爱明曾经这样说:“如何做好东部地区150公里海岸线的海文章,对全局开发起统率作用。整个东部海滨地区规划起点高、定位高,符合开发价值的最大化。由政府牵头,进行区域整合推介,有利于大梅沙的整体开发,提升区域整体形象。”振业集团总经理杜海成认为,盐田区和龙岗区共享东部的海滨资源,东部应该作为一个整体概念,进行资源共享,整合推广,跳出盐田,实现共赢。
地产融资“浪潮”暗涌
房地产投资基金的出现,对于资金密集型行业的房地产业无疑是一个利好消息,由此带来的将是一场前所未有的房地产融资变革。
百仕达实业无疑是融资高手,继红树湾土地拍卖引“狼”(海外地产投资基金)入室成功后,这次再次牵基金的手。
房地产投资基金的出现,对于资金密集型行业的房地产业无疑是一个利好消息,房地产投资基金也将应运而生,由此带来的将是一场前所未有的房地产融资变革。对于大多数开发商而言,房地产基金募集成功的话,那么即使是非上市地产企业在资金运作能力上将超越绝大多数房地产上市公司,从而在房地产一级市场攻城略地。
在国外,早在20世纪六、七十年代就有了单项的房地产投资基金,房地产行业已经成了金融投资的一部分。
2000年,美国成立了针对中国市场的房地产投资基金。在深圳,虽然直到现在还没有真正意义上的房地产投资基金,但是,房地产投资基金筹备、酝酿工作也在悄悄地进行中,并不时地出现在重大的场合,在开发商的行为之中已经有了一些房地产投资基金的影子,并可能会有实质性动作。
虽然在运作模式、程序上还有很多不成熟的地方,但深圳地产正需要这样的“探路人”,房地产投资基金时代将成就一些既懂房地产也懂资本运作的复合人才。
酒店出路柳暗花明
盐田还有丰富的山地、绿地资源没有充分挖掘、利用,而这些恰恰可以弥补滨海资源季节性的不足,可以优势互补、互足。
从本次土地招标的情况来看,深圳市的各大开发商对盐田酒店物业仍保持谨慎观望态度,前景不被广泛看好,J235-0059招标地块仅收到两份标书,且远低于底价而流标。
大小梅沙的旅游资源具有很强的季节性,滨海概念作为大小梅沙酒店物业的主打,受季节的影响很强,这也是J235-0059招标地块流标的主要原因。其实,盐田还有丰富的山地、绿地资源没有充分挖掘、利用,而这些恰恰可以弥补滨海资源季节性的不足,可以优势互补、互足。在第二届海语论坛上,中信(深圳)地产董事长刘勇呼吁重视盐田的山地概念,山地概念应重点挖掘,重点发展,使山、海的旅游资源形成互补。海的旅游资源受季节性影响较强,而山地资源则可四季利用。(陆剑伟)