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不知您注意到了没有,前一阶段,当购房者普遍还在把目光盯在房子是否物美价廉、社区是否有一定规模、配套服务设施是否齐备、保安工作是否有效的时候,许多头脑敏锐的购房者已经把眼睛转移到了另外的一个问题上即社区规模如何?是否属小型化的社区管理?
眼下,写字楼狭小的活动空间与终日剧院效果般的视觉听觉轰炸使白领一族在八小时以内进入了一个不堪忍受而又无法逃脱的怪圈。试想,在这种繁乱的环境中挨过一天之后,再驾车穿过熙攘的人流,返回到一个更加拥挤、气氛更加热烈的万家灯花不夜天的生活社区之内,将会是一种什么感觉?
于是,聪明的房地产商逐渐悟到了一点,即:社区小型化、单一化与现代家庭生活本质需求的吻合。而前不久,正在南四环路花乡桥附近兴建的“未来城——益宸嘉苑”,便将100多万平方米的大社区设计为一分为四的格局,即四个小社区,四个小社区之间虽相邻但不相通,各自独立;此外,还在各小区内扩大了楼与楼之间的距离。
至于单一楼房的小社区,在此方面就更具备了得天独厚的优势。地处北二环路边的 “中景濠庭”就是一个最典型的例子。
从该项目的最初设计与定位以及社区规划上看,不难发现,这家房地产开发公司在社区规模化的选择上无疑具有前瞻性。他们把建筑面积锁定在四万平米以下、仅一百多家住户的单一楼座,从而使社区内轻松地留出足够的空间和绿地;此外,还借鉴苏州古典园林借景造园的手法,将近在楼前的护城河与西邻的万米绿地纳入它的园中,使之连成一体外,还将俯拾可得的钟鼓楼、北海、景山、紫禁城也全部化为了她的外景和衬景。
在服务设施上,“中景濠庭”也同样采用了借景的手法,即充分利用周边的优势,除必要的设施自建外,诸如商场、娱乐一类的服务机构,可在周边解决的一律不在社区内安设,以扩大业主的休憩空间,减少嘈杂热闹成分。故此,“中景濠庭”开盘不久,即已取得了不俗的业绩。这自然与他们成功的商业运做有关,但率先把握市场、高屋建瓴的前瞻性和真正以人为本的设计理念不能不说是保证他们成功的至关重要的先决条件与基础。
尽管“中景濠庭”在价格上属高档公寓,但购买者却并非都是大款级人物。如果选择分期付款的方式,对中款阶级来说也是完全可以承受的。现在很多人把家和房的概念混为一谈,其实要买的首先是家,其次才是房。而好家的概念首先应该是小社区、好环境。
这便是小社区所具有的天然的优势,也是小社区为什么会迅速浮出水面、备受青睐,成为白领购房一族新宠的一个根本原因。