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“五一”过后,广州楼市迎来销售春天,一些“集资房”也借机来凑热闹。
在广州石碑东街,“XX花园六万元一套”、“XX花园,均价1300元/平方米”的广告随处可见。打电话咨询,对方答曰,该盘位于东圃一带,6万元可以买到40多平方米一套二房一厅的房子,经济又实惠。当问及是否是集资房时,对方倒也爽快地承认,说房子价廉物美,而且是现楼,来买的人很多。并说是村里自己的土地,至少十年内不会拆迁。
而另一楼盘却并不承认是集资房,说是村里的宅基地,房子是合法的。当问及购房是否有房产证时,回答说有村里发的房产证。并说,拿村里发的房产证,可按广告价购买,如果需要房管局发放的房产证,每平方米要再多加800元,你可以先买房,至于什么时候要房管局发放的房产证,只要补齐差价款,就可以随时拿到房管局的房产证。
在东圃的XX花园,记者发现来此购房的人还真不少。许多的消费者基本上都知道自己所购的房子是集资房,购买的理由是便宜,七八万元一套房子,一手交钱一手交货,交移手续简单明了。发展商自己印制的购房合同,对于双方的约束较少,交完钱,在认购合同书上填上几栋几号房即可拿到房间的钥匙,自己花钱装修,每平方米只有几笔钱的物业管理费,集楼小组甚至许诺说业主的孩子还可以就近在村里的学校就读。一位刚刚填完购房合同的业主告诉记者说,他并不是不知道集资房潜在的风险,而是根据自己的判断来选一些风险较小的集资房购买。他认为这里的集资房有很多是本村的人来购卖,而且土地也是村里的宅基地,一时半刻还不存在拆迁的问题,再者,有这么多的本地人购买,保险系数似乎更大。此处的房子虽然在法律上不是属于自己的物业,但是属于村里的物业,他可以保存购房的收据与合同,即使将来涉及到拆迁的问题,他也可以凭此收据和合同找村里要回拆迁补偿。记者看了看他的购房合同,合同里双方的权利和义务几乎没有什么约束,对今后可能发生的拆迁、房屋质量、物业管理、房地产证、以及要拿回房产证所补交的差价等等一切的售后将要涉及和面临的各种事情,均未作补充说明。
购买集资房的风险显而易见。首先,集资房的购买者面临能否拿到房地产证的问题。其次,购买集资房还要承担居住安全的风险:由于集资房的建设没有建筑部门的监理,留下很多安全隐患。第三,购买集资房还承担房屋质量风险:由于集资房在建设过程中,没有专业部门监督,偷工减料现象特别严重,房屋的质量受到很大威胁。第四,购买集资房还承担居住环境恶化的风险:集资房管理是政府市政管理的难点之一。
许多集资房的土地,是有关部门划给农民做宅基地,他们再把土地出让给一些小发展商来开发。因此,许多集资房的买卖纯属开发商同购房者之间的交易,开发商卖完房子往往会溜之大吉,至于集资房所留下的后遗症,没有谁能真正为此承担任何责任,业主的权益在受到损害时,常常面临着不知道和谁打官司的局面。(叶青林)