|
||||
作为亦商亦住的典型代表,SOHO因其“在家办公”的理念,不仅让房地产市场走向新一轮高潮,也为人们描述了一个梦想的生活方式。然而,身处其中之后,人们却又发出新的感慨:在家办公真的好吗?没有了确定的上班时间,自然也就没有了确定的下班时间;没有了办公室的明显界限,自然也就没有了家的界限;轻松的感觉没有了,工作的压力却始终跟随……,这难道真的是现代生活方式吗?
随着网络泡沫的破灭,SOHO族原始的狂热追求开始淡化了,贴近自然的纯粹生活显得更加真实。本版将为您陆续介绍东部一些新出现的典型纯居住社区,力求在东部茫茫商海之中发掘几颗追求“纯居住空间”的珍珠。
CBD是中央商务区(Central Business District)的简称,又称商务中心区,最初起源于20世纪20年代的美国,意为商业会聚之地。现代意义上的商务中心区是指集中大量金融、商业、贸易、信息及中介服务机构,拥有大量商务办公、酒店、公寓等配套设施,具备完善的市政交通与通讯条件,便于现代商务活动。纽约的曼哈顿、巴黎的拉德方斯、东京的新宿、香港的中环都是国际上发展得较为成熟的商务中心区。它不仅是一个国家或地区对外开放程度和经济实力的象征,而且是现代国际化大都市的一个重要标志。
北京的CBD规划范围:西起东大桥路,东至西大望路,南起通惠河,北至朝阳路,总占地面积约4平方米公里。
CBD建设面临三大难题
集中的规划和开发建设虽然可以积极推动城市商务中心区的发展,吸引更多的投资和推动经济发展水平的整体提高,但是,大规模的集中建设也必然要面对一些矛盾:
首先,地区商业的集中发展将会面临巨大的交通压力。大量建筑用地与交通道路占地之间存在根本矛盾,协调不好,就会增加进出区域的难度,阻碍新生力量的进入,从而导致区域发展速度的下降。
其次,寸土寸金的地段必然面临建筑密度的增加,高楼林立,虽然增加了现代气息,却可能使生存环境恶化。绿地面积减少,人口稠密,垃圾废物增加,空气污染严重,资源消耗巨大。
另外,如果商务中心区中没有足够的生活空间,或者生活配套的昂贵和不适合让人难以长期居住其中,将会造成人口的外逃。国外已有这样的教训,白天繁华的街市到了夜晚却是一片空寂的“死城”。
无疑,CBD是一个适合工作的地方,但能否也适合生活却是一个值得探究的课题。
24小时的中央商务区
面对可能出现的问题,北京CBD在规划之初即重视了区内立体交通系统、绿化系统和公共开放空间的建设,力求在体现人类现代文明的同时,建设一个24小时都充满活力的中央商务区:在CBD800万~1000万平方米的总建筑规模中,写字楼约占50%,公寓占25%,商业、服务、文化、娱乐设施等占25%。功能布局比例上的科学性,可以使建筑之间相互融合,形成区内自然的生态圈。
在路网设计上,以方格网状为特征的路网结构,道路用地率达39%;在区内绿化上,环状绿化系统、两条绿化轴线及4个主题公园,构成了整个绿化体系,集中占地绿化率达10.5%。从整个区域规划的设计思想上看,已经为区内的发展作了充分而全面的考虑。不过是区内生活,还是区外生活,还得看项目的个体定位。
纯居空间欲突破商务包围
目前正在建设的项目大部分还是综合型的城中之城,即集商业、办公、居住与娱乐功能于一个社区内的建筑综合体。虽然从功能布局上看,大型综合性建筑有利于物业的地标性成长,即成为核心之中的核心,但CBD区内本身的商务气氛,再加上社区内繁华之上的繁华,将很难形成放松的业余生活氛围,不能算是理想的居住地。
在CBD众多的在建项目之中,新城·国际是为数较少的追求纯居住的大型社区。由于楼群所处的位置不临任何一条主干道,而是处于轴线绿化带两侧,正南面临的是4个中心公园之中最大的一个,使得这个项目生在CBD里,却能闹中取静,占据了良好的生活地理环境。目前从整个社区的规划来看,也是完全从适宜人居的角度出发的:四个环状组团亦使其与周边形成相对独立的小环境,而且弧形的板式建筑主体在现代感之上,增加了建筑的稳定感,同时使每个户型都能具有良好的采光和通风条件,正是现代生活所追求的。
如果能住在CBD里,每天走路上班,而又能超然世外,不被繁华所扰,这是不是一种理想的生活境界呢?新城·国际一期组团被命名为“隽园”,据了解,它的灵感来自于法国的拉德方斯,是巴黎的商务中心区里著名的公园。显然设计者是希望在北京的商务中心区里也能有一个理想的居住地,让“商”与“住”互不干扰。理想能否实现,还需要长时间的培养与建设之后,才能看到结果,而今就只有努力去作了!