近一时期，许多媒体均报道了某房地产中介公司因不满“房屋银行”业务门槛太低、市场混乱而退出一事。“房屋银行”业务的信誉度空前下降，其经营也是举步维艰。为寻求突破，北京市一些正规房地产中介公司纷纷作出调整，其中，国企中介北京市房地产交易中心调整力度最大。“房屋银行”业务到底有没有市场前景？什么样的公司才会被市场看好？此项业务在京沪两地有哪些差距？

■激活房屋银行的三招

在其他中介公司纷纷退出“房屋银行”业务的情况下，交易中心反而看好其前景，准备加大投入力度，全力发展“房屋银行”业务。

首先是强化自己的国营信誉度。目前中介公司在推出“房屋银行”时都面临市场信誉差、房源紧张的亏损局面，一些中介公司为了生存，便不择手段地欺骗客户。如大幅压低出租价同时提高承租价以便吃差价；向承租户收租金按半年一收方式而交给出租户时却是一月一付。一旦非法中介卷钱走人，租房的风险实在是太大。惟其如此，许多出租户不敢再把房屋交给违规操作的中介公司经营，而是把眼光投向了全市规模最大、声誉最好的国企。北京市房地产交易中心在得到这一信息之后作出的第一个调整就是，安排加班加点，结束以前该单位周六、日正常休息的惯例，并且缩减了普通租赁业务，而将“房屋银行”业务作为该公司最主要的业务。这在其他中介公司中是少有的。

其次是降低出租房屋的空置期。半年前北京市房地产交易中心在推出房屋银行业务时，其空租期为50天，不久前该机构已将空租期降为40天。中介公司不再向承租户及存房的出租户收取看房费、中介费等其他费用。据了解，相对于其他个别中介公司为期30天的空租期，该公司的空租期并不是最短。对此市地产交易中心的田占雄总经理表示，正如不同的银行其利率也不同，不同的中介机构在确定空租期时，其参照的标准、投入的人力物力都不一样，市房地产交易中心投入的硬件、人力更多。

　　其三是提供多点服务。为方便出租和承租人的存房及租房,在出租承租业务量比较大的地区开设分中心。这四个分中心将分设在东城、西城、朝阳和海淀，每个分中心可以单独承揽“房屋银行”业务。另据了解，鉴于市房地产交易中心网站的日访问量越来越多，该公司已推出网上办理登记填表业务，使网店结合在一起。

■市场盼望政府认定和规范

据了解，北京市各中介公司“房屋银行”交易量大都不理想。北京市房地产交易中心在同行业中位于前列，半年已成交200多套。而在贵阳市半年便成交近万套；在上海仅“金丰易居”公司推出此业务一个月便成交3000套。为什么会有如此大的差距？按理说北京的市场需求比贵阳和上海还要大，开拓“房屋银行”的条件已经具备 。对此市房地产交易中心的田总经理认为，上述两个城市都是在政府引导和认定下很快步入成熟期的。政府职能部门在市场运作一段时间之后，对成功的操作模式进行引导和认定，确定一些中介企业作为准入公司，抬高这一业务的门槛。同时对那些非法操作的中介公司加大打击力度。而北京市“房屋银行”业务目前很不规范，处于一种无序的市场竞争状态，缺乏认定和大力规范，一些非法中介便有了生存的空间，他们的干扰对房屋租赁市场具有很大的破坏作用。业内一些专家也表示，对市场的规范包括对经营主体的规范，包括对中介公司名称的整合，经纪人培训，确立品牌公司或“放心中介”，但没有一个严格执法的机制，规范便成为一句空话。

　　出租房屋纳税高也是个很重要的原因，在上海，“房屋银行”只收一项综合税，一共占租金收益的5%。 而北京最少要缴纳18%以上。同样租金是1500元的房子，在北京要交300元左右的税费，在上海只需交75元就可以了。据了解，上海的住房三级市场很早就开放了，开设“房屋银行”之前便具有多年的房屋置换经验，这为房屋的流通打下了坚实的基础。

■房屋存银行仍然被看好

虽然，北京的“房屋银行”业务目前不火，但这一业务还是被业内人士看好。北京房屋租赁市场的总体走势是“求大于供”，而“房屋银行”的运作过程是最方便于广大出租户和承租人的：客户申请将手中闲置的房屋存入中介机构租赁部，中介公司经纪人根据这套房屋的具体情况定出合理的租金数目，客户同意以后双方签约，中介机构租赁部按月将租金存入客户的帐户。“房屋银行”与传统的房屋租赁相比，有简便、安全和稳定的优点，一旦签约，房屋不管是否租出，客户都有稳定的租金收益，主要风险则由中介机构承担。与此同时，“房屋银行”还具有一些与商业银行相似的功能，如资金结算、专业投资理财等。(赵国明)