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房地产业总体景气水平
国家统计局最新测算的全国房地产开发业景气指数表明:4月份“国房景气指数”值为104.60点,与去年同期相比减少2.28点,比3月份增加0.73点, “国房景气指数”呈现出平稳上升的发展态势。4月份,“国房景气指数”所属的八个分类指数与3月份相比呈现6升2降的格局。其中,土地开发面积和资金来源分类指数增幅最高,房地产开发投资分类指数继续保持强劲上扬走势,成为拉动“国房景气指数”稳步上升的主要因素;土地转让收入则出现增幅回落,而商品房空置面积的增速有所回升,制约了“国房景气指数”的进一步上扬。
主要分类指数的特点:
促进“国房景气指数”上升的6个分类指数是:土地开发面积、本年资金来源、新开工面积、商品房销售价格、竣工面积和房地产开发投资分类指数。影响“国房景气指数”下降的2个分类指数是:商品房空置面积和土地转让收入分类指数。其中:土地开发面积分类指数。4月份,土地开发面积分类指数值达到119.28点,尽管低于去年同期水平,但比3月份猛增2.60点,是拉动全国房地产开发景气指数上扬的首要因素。土地开发的快速增长,成为今年前4个月房地产开发的主要特点之一。1~4月份,全国累计完成土地开发面积2799万平方米,同比增长48.3%。累计完成土地购置面积达到5975万平方米,同比增长74.8%,增长幅度比去年同期高出32.3个百分点。
本年资金来源分类指数。4月份,本年资金来源分类指数值达到101.62点,比去年同期减少2.36,比上月增加2.46点。今年前几个月,资金来源分类指数值低于去年同期,本月出现较大幅度的反弹。 1~4月,全国房地产开发企业到位资金2334亿元,比去年同期增长30.6%,增幅比上个月增加5.1个百分点。其中,企业自筹资金740亿元,同比增长35.3%;国内贷款累计达到592亿元,同比增长了25.6%;利用外资42亿元,同比增长23.7%。自今年3月份起,房地产利用外资结束了长期负增长的态势,而且回升幅度有所加大。新开工面积分类指数。4月份,新开工面积分类指数值为106.09点,比去年同期减少0.58点,比3月份增加1.82点。在商品房销售逐渐升温的影响下,房地产新开工项目增势明显,新开工面积分类指数持续上扬。1~4月,全国完成新开工面积1.11亿平方米,同比增长28%。其中,商品住宅新开工面积达到9269万平方米,同比增长27.7%;商业营业用房和办公楼新开工面积的增长速度分别是28.2%和32.4%。
商品房销售价格分类指数。4月份,商品房销售价格分类指数值为94.14点,比去年同期低8.24点,比3月份增加0.67点。自去年8月份以来,商品房销售价格总体趋势是上扬,但上升幅度逐步回落。1~4月份,全国商品房平均销售价格为2,307元/平方米,同比下降1.2%。商品房销售价格的回落,将进一步推动居民住房消费的热情,这对房地产销售市场的发展具有一定的推动作用。从全国情况来看,商品房价格水平很不平衡。北京、上海、广东的商品房每平方米平均销售价格超过3000元,而甘肃、山西和江西仅1000元左右。
房地产开发投资分类指数。4月份,房地产开发投资分类指数值为107.89点,比去年同期增加2.41点,比3月份增加0.60点。今年以来,房地产开发投资全面增长,增长幅度明显高于近几年的水平。1~4月,全国完成房地产开发投资1467亿元,比去年同期增长38.8%,增幅比去年同期高出16个百分点。分地区看,东部地区完成房地产投资1131亿元,同比增长36.3%;中部地区的增长速度最快,达到69.5%;西部地区累计完成房地产投资187亿元,比中部地区高出37亿元。
商品房空置面积分类指数。4月份,空置面积分类指数值为94.22点,比去年同期增加1.40点,比3月份增加1.63点。商品房空置面积分类指数的上扬,表明空置面积的增长速度有所回升。1~4月份,全国商品房空置面积的同比增长6.4%,增速比3月份提高1.7个百分点,也高于去年同期增长4%的水平。在房地产开发高速增长的同时,商品房空置面积增速的回升,将不利于房地产市场的健康发展,国家控制商品房空置面积的各项举措不容放松。