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教育房地产:北京经济技术开发区打造教育链
曾经被认为商务设施和生活设施不够完备的北京经济技术开发区近来的两个举措颇为引人注目:4月28日中美合作21世纪学前素质教育基地奠基,5月29日北京工业大学实验学院校园奠基。至此,北京经济技术开发区已经形成了从学前教育、普及教育到高等教育的完整的教育链。
审视经济技术开发区的教育链,不能不提到锡华企业及其董事长张杰庭先生。
“教育房地产”能否“输血”变“造血”
锡华企业是一家以教育资源开发、房地产及物业管理、酒店经营管理为核心,旅游、通用航空、风险投资、金融证券为辅助的大型综合性集团化企业。自1993年投资北京市21世纪实验学校及北京市21世纪实验幼儿园后,董事长张杰庭先生一直把投资教育事业、积极参与教育全面综合改革作为企业的责任,形成了从幼儿园到大学的系列教育体系。
在近十年的探索中,张杰庭总结出一套变“输血”为“造血”的“教育房地产”理论。
第一,依靠房地产投资获得教育资金来源的融资模式。张杰庭发现,北京市有很多学校占据着很好的地理位置,但学校设施陈旧,教师待遇较差。张杰庭大胆地提出,由企业介入学校的建设改造,将土地资源由平面向空间拓展,将多余的土地用来解决教师住房问题。同时,在周边地区营造商业设施,用商业设施租金保证学校经费的稳定增长,在教师住房解决后,又可把另一部分住宅面积卖掉,这笔钱同样又可用于学校建设,达到教育资金的循环有序利用。据锡华企业测算,当企业单纯地投资房地产时,土地方出地,企业出钱,一般三七分成。但若投资教育,企业拿到四五,给教育五五,就能持平。做到五五分成,才能略有赢余。企业利润虽减少但获得的社会效益是无法估量的。
第二,用教育来带动房地产的经营模式。在国外评价一个社区,其中一个重要的标准是社区内是否有一个好的学校。一个好的学校能够带动出一个好的社区。如北京南城的某个面积为52万平方米社区,由于开发商在完成社区开发后花7000多万元巨资兴建了一所学校,虽然使住房的平均造价上升了150元/平方米,但在实际经销中却使楼盘销售价上升了近五成。张杰庭认为,用发展教育来带动房地产开发将成为今后房地产开发过程中一个重要组成部分,教育事业发展的好坏将直接关系影响到日后的整体企业发展战略的实现。
4月28日,在亦庄开发区开工的中美合作21世纪学前教育基地是锡华企业在“教育房地产”理论方面的最新实践。这次锡华企业采取的模式是:住宅小区开发商不必各自建设幼儿园,而由锡华企业来承建一所大型幼儿园。由政府协调,9家开发商集资1500万元,锡华投资2700万元。幼儿园占地58亩,建筑面积15000平方米,聘请11名外教,建成大规模、现代化的双语幼儿园。这样一来,可达到三方满意:当地政府满意,因为幼儿园的建设在一定程度上增强了当地招商引资的吸引力,改善了当地的投资环境;小区的开发商满意,因为他们可以不用自己独立建园,减轻了投资负担;业主满意,因为他们的孩子可以就近得到优越的现代化学前教育,孩子的学前教育环境大有改观,小区绿化面积相对增多。
开发区寻求高等教育支持
坐落在京津塘高速路北京段的北京经济技术开发区是北京高新技术产业发展的一个缩影。从投资总额看,从开发区建区到1997年投资总额是13亿美元,截止到2002年3月底,北京经济技术开发区的投资总额已经达到38.3亿美元,也就是说在最近的5年中,北京经济技术开发区的投资总额增长了200%。其中三资企业单个平均投资1049万美元,是全国三资企业平均投资额的3.75倍。现在,世界500强中有36家扎根开发区,北京经济技术开发区由此也迈出国内全球性跨国公司投资最密集的区域。“但是,开发区还需要寻求高等教育的支持。”开发区有关负责人说。
这与张杰庭的想法不谋而合。
锡华企业自2000年起与北京工业大学合作办学的实验学院现有计算机科学与技术、电子信息工程、通信工程、国际经济与贸易、工商管理、市场营销、会计学、信息管理与信息系统、法学9个本科专业,在校生1700多人,一直租用廊坊的大学城办学,在与开发区接洽后,双方顺利达成合作协议:由锡华企业出资5亿元人民币,2003年建成区内第一所高等院校。实验学院新校园总占地面积28.4万平方米,建筑面积近19万平方米,建成后,学院内将设有高标准的教育、科研及辅助设施以及现代化的校园数字化信息系统,能够容纳6000名学生学习。新校园工程5月29日已正式开工。
投资教育是企业家的责任
投巨资兴办教育事业,对任何一个企业来说都要具有很大的勇气与毅力,锡华企业董事长张杰庭表示,教育事业是太阳底下最光辉的事业。从中国教育的现状来看,中国以占世界公共教育经费1.4%的财力,支撑着占世界学历教育人口22%的庞大教育体系。高等教育适龄青年的入学率尚不到10%,每年有200多万高中毕业生不能进入大学校园。从这个角度,他感到,投资教育是现阶段企业家的一种历史责任。
张杰庭还认为,此次在开发区建设的大学对企业未来的发展和开发区今后的建设都将具有重要的意义。首先,这一项目采取与北京工业大学合作的方式,因此,在今后的发展中,双方可以各自发挥特长,作为企业来说,可以将企业的现代化管理经验融入到学校的日常管理中,帮助学校进行教改工作,并把企业了解到市场对人才的需求反馈给学校,使学校在课程、专业设置上能够更加准确合理。另一方面,学院的建设对开发区未来的发展也将发挥较大的辅助作用。作为开发区内的第一所高校,北工大实验学院对于增进开发区的竞争力,提高开发区的科研水平,吸引大量高科技人才进入开发区,都会起到良好的辅助作用。同时通过学校后勤设施和教学科研设施的快速发展,带动房地产开发、物业管理、商业零售、餐饮等社会服务业的发展,增加就业岗位,为开发区未来的腾飞贡献力量。