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拥护者:这是一个省事的办法
反对者:这不是科学的办法
拥护者指出,不论是按使用面积售房,还是按建筑面积售房,消费者最终得到的房子都是一致的,并未改变。开发商也不会因为按使用面积售房,就减少公共配套空间的面积,从而降低项目整体品质。因为购房合同中将明确标识着公摊面积的比例。关键在于按使用面积售房能帮助消费者树立信心,打消疑虑,因而按使用面积售房不失为一个省事的好办法。
反对者进一步指出,按使用面积售房也许是一个省事的办法,但不是科学的办法,甚至多此一举。因为,即便是按建筑面积售房,在购房合同中同样须标明套内使用面积,以及公摊面积的系数与比例。既然只是标注的前后顺序不同而已,那么又何必多此一举呢?
拥护者:使用面积一目了然
反对者:症结出在公摊面积上
一段时间以来,媒体也在大量报道按套内使用面积售房之事。使用面积比建筑面积更加一目了然,消费者自己用皮尺便可入户测量。因而,拥护者认为,面积测量是专业性极强的工作,很多开发商也难以弄懂,而使用面积反倒很容易让人理解。其实,百姓真正关心的是自家的使用面积而非公摊面积。
但是反对者却持另外一种观点:按使用面积售房并不能使令人费解的面积问题,就此明晰起来。纵然使用面积弄清了,但公摊面积、绿化面积同样是摸不着看不见的,同样隐藏着问题。此前发生的种种纠纷表明,症结往往出现在公摊面积不清之上。
拥护者:化解信心危机
反对者:将会带来其他问题
拥护者指出,商品房面积测量由专业性的测量机构负责,并非是开发商在暗箱操作,但消费者仍心存疑虑,这说明,目前楼市面临着信心危机。按套内使用面积售房,其实解决的正是信心危机问题,因为使用面积的测量非常容易,所以此种售房方式一经面世,便大受消费者欢迎。
反对者进一步强调,按使用面积售房,恐怕无助于问题的明朗解决,反而会使公摊面积等易于发生问题的环节更加带有隐蔽性,比如不法开发商会将套内墙体变薄,从而增加使用面积,降低建安成本,但业主的生活品质将因此而降低。鉴于此,按使用面积售房不是好的解决之道,相反会带来其他问题。
拥护者:还开发商以清白
反对者:不能让开发商失去监督
拥护者认为,此前,政府出台了不止一部关于面积测量与分摊方面的文件,但使用面积问题越来越复杂,此起彼伏的面积纠纷表明,消费者渴望把面积问题简单化,开发商也渴望从旷日持久的面积纠纷中解脱出来,以腾出时间和精力打造精品楼盘。于是,按套内使用面积售房便应运而生,既能送给消费者一个明白,也能还开发商一个清白。
而反对者则认为,按使用面积售房比较适宜现房发售。房子已然建成,配套设施已然建好,消费者眼见为实。而在目前期房销售为主的市场上,显然,按使用面积售房并不足取。公摊面积、绿化面积等直接关系到楼盘的未来品质,把本属复杂的问题草率地简单化,就会使开发商失去监督,绝不能把打造精品楼盘的愿望完全寄托在开发商的自觉性之上。
拥护者:避免了责任不清
反对者:交易透明度有待提高
拥护者认为,按使用面积售房的好处还在于能够把各种责任分清。比如,房屋是设计院设计的,面积是测量队测量的,不能把所有问题都推给开发商,可以有效避免因责任不清而引发的种种纠纷。
反对者指出,种种纠纷最终解决,有赖于提高交易环节的透明度,细化购房合同,细化补充条款,包括使用面积、公摊面积、绿化面积,甚至走廊的长度、楼梯的宽度都要明确标清,使购房行为的各个环节都易于打理。从前的种种纠纷恰恰说明购房环节有着太多的不确定因素。