中关村目前已成为北京房地产市场极其活跃的一个区域。大量的写字楼和住宅小区开始建设，并呈现销售火爆势头。另一方面，从事信息产业、高科技产业的中关村的“村民”也被许多楼盘当做理想目标客户。那么，目前，中关村“村民”的居住现状、需求潜力以及购房目标是怎样的？广厦网络技术有限公司最近受中关村管委会的委托，对中关村“村民”的居住现状和未来购房诉求做了一次全面普查，范围涵盖了中关村科技园区95%的IT企业、17万员工。

　　现在住什么房

　　目前，中关村IT企业员工的住房有5类：租用房屋者占44.7%，接近“村民”的一半；单位分房占10.6%；已购公房占13%；自购商品房占9.9%；与父母同住占21.8%。在44.7%的租房人群中，有58.28%的人租房的月租金在1000元以下。购房者在学历和收入水平上并没有显著差异。

　　购房者中只有9.9%是中关村里的“村民”，也就是说，仅有一成的人买了商品房。而这些人购房呈现出一种规律：集中在高学历、高收入人群中，其中硕士占30.39%，博士以上学历占31.37%；购房者中34岁以上的企业员工占76.55%；月收入在5000元以上的占71%。

　　另外，从购、租房的情况看，自购商品房的平均建筑面积约101.6平方米；租用住房的平均建筑面积为45.8平方米。这说明，100平方米左右的户型最受买房“村民”欢迎，50平方米上下的户型最受租房者欢迎。

　　上述调查分析表明，尽管中关村的住宅市场已经火了几年，但目前中关村的住宅市场依然有着巨大的潜在需求。

　　想买啥样的房

　　具有购房支付能力。2000年中关村“村民”的户均年收入是68746元，按北京商品房中价位4000元／平方米购买一套面积为101.36平方米的住宅计算，房价收入比为5.97，符合国际上普遍接受的比例标准(3：1至6：1)。

　　过半“村民”2到3年内要买房。调查显示，包括租房、有已购公房、单位分房者在内，近2至3年打算买房的中关村“村民”占调查人数的54.05%；计划在1至2年内买房的“村民”有27.29%；1年内要买房的占10.13%；今年内要买房的村民有8.54%。有购房打算的人群平均年龄为28.4岁，目前他们的平均月收入在2870.5元左右。

　　最想在哪儿买房。由于中关村核心区未来将持续限制住宅项目的发展，而区内及附近仅有的几个项目也纷纷成了小公司的天下，因此目前村民们购房区域明显扩大且极其分散。其中最理想购房地区是亚(奥)运村及亚北，占整体需求的14.4%。以下依次是上地与清河13.43%，西三环与西四环沿线12.27%，西三旗与回龙观10.7%，地铁沿线9.96%，万柳大社区9.53%等。有在核心区购房计划的人仅有1.33%。

　　想买什么档次的房。调查显示，目前“村民”打算购买的房屋类型主要集中在“经济适用房”(53.46%)和“商品房”(42.20%)，只有4.34%的人想买二手房。

　　青睐多层楼。占43%的被调查者所需要的建筑类型集中在“多层板式住宅(6层以下)”，其次是“小高层板式(9-12层)”，占28.68%。

　　九成人要买两、三居。未来几年，90.79%村民买房选择“两居”或“三居”，其中49.53%的人选择“两居室”，41.26%的人选择“三居室”。从面积上看，最受青睐的是81至100平方米(占34.05%)，其次是101至120平方米(占24.16%)。

　　过半“村民”选择贷款买房。有购房打算的“村民”，50.94%的人打算贷款买房，而选择“一次性付款”方式的人只占7.31%。对于选择“按揭或组合贷款”付款方式的购房人，可承受的首付款的平均值约9.8万元。

　　28.9万元的总房价最能打动“村民”。调查显示，选择贷款买房的“村民”，能承受的平均总房价为28.9万元，而选择“一次性付款”方式的“村民”，他们所能承受的平均总房价为40.9万元左右。