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开发商坦言:“政府不强制,价格下不来”
近日,北京鹏润置地爆出消息,位于城西南的鹏润家园150套现房全部“8折让利”。原价6900元/平方米降至5500元/平方米,平均每套让利10万元以上,有的甚至高达17万元 。
对于自诩为“暴利时代的终结者”的鹏润的这一大规模的市场动作,京城媒体跟风而上,宣称“北京地产暴利势将终结”。
鹏润家园从开盘以来就新闻不断,2000年推出的“买房打5折”活动使其声名鹊起,后来上了北京市消协的“黑名单”,再次引来关注。而2001年12月的“保安群殴业主”事件和今年1月的“黑衣人入室行凶案”闹得更是沸沸扬扬,购房业主则纷纷成立业主委员会,采取了“集体退房行动”。而对于此次降价促销,鹏润将之称为“用做家电的模式做房地产。”
据悉,鹏润家园与北京家电销售巨鳄国美电器同属一家,而国美电器曾凭借产品品质和服务取得成功。
鹏润家园的有关负责人对媒体称,采取降价之举与“暴力事件”带来的负面影响关系不大,而主要在于,北京房价下调是一个不可逆转的趋势,甚至尚有15%的下调空间。
鹏润认为,北京房地产市场供需错位,一方面住房需求庞大,另一方面房价太高。只有降价让利,才可能推动房地产市场的发展。“谁能率先让利,谁就能真正赢得市场”。
不管是“让利”还是“促销”,鹏润都是真正的受益者。短短几日,150套房已经销售出了60多套,100余人签了意向购买书。由于销售行情看好,价格也水涨船高,折扣已经由最初的8折变为了8.2折。但销售人员同时表示,降价仅仅是针对单一楼盘。
对于鹏润的大幅降价行动,中国房地产协会邵主任表示赞同,“不管鹏润这一行动是炒作还是促销,只要能够让利社会,让利消费者就值得肯定。”
关于京城房地产市场是否处于“暴利时代”,邵主任没有正面回答。但她同时透露,京城的平均房价收入比高达11∶1,居全国首位,而同时期的上海为7∶1。“相比老百姓的收入,北京房价事实上太高了,北京的楼市价格需要降一降了”。
但也有业内人士指出,鹏润家园的这些降价房成为现房已经有几年的时间,项目本身存有一些缺陷,加上交通不便、定价太高等诸多因素,导致销售不理想。所以,让利应该不是鹏润家园的最终目的。
该人士否认京城房地产目前处于“暴利时代”这一说法:“这得视项目而定,如果土地成本不增加,而开发商又能够很好地控制开发资金和管理费用,可能存有一定的利润空间。反之没有。”
也有开发商认为,鹏润家园的降价促销仅仅属于个案,不会成为普遍现象,也不会引发价格战。
她估计,楼市价格大战的出现至少要到2008年之后。此前,除非政府采取强制性政治措施调控房价,房子的绝对价格不可能降下来。