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按照惯例,刚刚闭幕的国贸夏季房展会公布了4天展期内的成交统计。与历届房展会不同的是,这次房展会的组委会成立了一个名为“统计甄别”的小组,并将成交分成了意向成交和实际成交两部分,分别做了统计。
本次国贸夏季房展会公布的成交额是12.55亿元。据组委会介绍,这个数据经过了“统计甄别”小组的核实。尽管如此,有业内人士认为,房展成交“挤水分”还是任重道远。
房展会的成交统计一直是一个让开发商和购房者很迷惑的问题。一个房展会开下来,动辄几十万平方米的销售面积,二三十亿元的成交额,平均算下来,每家参展的开发商都能卖掉100来套房。这不由得让人觉得,假如房展会成交的数字是可信的话,那么参展的开发商就是全北京最快乐的人,每次只要掏10万元(半版报纸广告的费用)左右的参展费,回报就高得惊人。
有一组数据能说明房展会成交的“失真”程度。据北京市统计局公布的资料,今年四五两个月,全市各类商品房的销售额是44.9亿元,北京共举办了3次房展会,分别是国贸春季房展会(30亿元)、国贸城市房展会(14.38亿元)和军博个人购房展(29.2亿元),三个房展会的总意向成交额是73.58亿元。
从历史资料看,房展的成交“膨胀”现象始于2000年。当年第一个房展会是3月在国展举办的迁喜房展,成交3.39亿元。接着,4月在国贸举办的春季房展会爆出了21亿元的成交额。约5个月后,9月在同一地点举行的秋季房展会刷新了这一纪录,其成交额是28亿元,11月在军事博物馆举办的个人购房展,则达到了这一年的顶峰:30.7亿元。随后的房展会,有几十个亿的成交额就已经成了平常事,见怪不怪了。
据了解,房展会的成交统计流程一般如下:由各个参展商自己报,然后由组委会汇总后通报各媒体,所以成交“失真”是必然结果。据知情人透露,参展商虚报数据,一是想显示自己的项目卖得好,二是真排进了成交额前几名,还能得到各媒体的关注,等于是做了免费广告,当然是使劲往高了报。而对组委会来说,现在房展会竞争太激烈,成交额越大,证明展会越成功,对下次招展也就越有利。
虽然大家心里都明白,房展会的成交额里有“水分”,可是真要“挤”,却不是轻而易举的。