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给房地产业安装“鼠标”
——天津典型住宅样本项目5月月报
本市5月典型住宅样本项目销量明显回升,原因有二:一是春季房交会宣传了现有楼盘,刺激了潜在的消费群体;二是5月的气候有利于消费者选房。
森淼清华园价格与上月持平,本月销售以大户型为主,显示了高档楼盘的吸引力。金厦新都花园延续了购房客户免费拿产权证的优惠政策,因而保持了火爆的销售势头。顺驰世纪城5月保持了良好的销售势头。泰达园工程全面封顶,客户可以真实感受到现场紧张而细致的后期装修和配套工作,但由于各楼层、各户型差价较大,因而价格有明显回落。中豪世纪花园的新规划方案和国际社区的主题受到人们的青睐,因而形成了前所未有的销售高潮。
汇文名邸5月中旬开盘后,当日有23户签约,5月底签约已达62套,其中的DIY建筑设计,吸引了诸多白领人士。风荷新园在房交会期间推出免1.5%契税的优惠活动后,销量与价格的上升更为明显。随着市场对高层住宅的认可,万隆美日阳光销量与价格均稳步上升。
聚安园和嘉华社区,5月销售与价格均继续上升,其中嘉华社区价格提升明显,整体销售业绩大幅度攀升。
展望本市未来的房地产市场,网络营销将走到前台。给房地产业安装“鼠标”,实现营销现代化、全球化和企业管理现代化,是在把握电子商务实质基础上主动迎接新经济挑战的重大战略举措。
房地产营销是将自己的营销活动方法全部或部分建立在互联网的基础之上,具有网络营销的特性。具体说房地产网络营销就是建立自己的网络借助一定方式让各个消费者知晓企业在互联网上的域名地址,而消费者则根据自己的需要浏览房地产企业的网页,通过网页了解正在营销的房地产项目同时向房地产营销网站web反馈一些重要的信息。如果有网上支付的货币手段还可在网上签订购房合同。
这种网络购房的方式最大特色在于“顾客不出门,尽选天下房”不需从一地赶到另一地选房看房。在房地产中介公司里利用互联网就可了解整个小区的规模和环境进行各种房屋的查询和观看购房者所关心的一切重要信息如房屋的外观、房间的布局、周围的社区环境、公园、学校等,只要用自己的手指轻轻一击便可一览无余、尽收眼底。在对各种房地产项目进行了全面而审慎的选择、比较后购房者即可找到符合自己心目中理想需求的房屋。过去十分耗费时间、口舌和精力的选房过程在网络营销的环境中变得十分轻松有趣和迅速快捷。目前,天津很多的开发商都已经拥有自己的网站,如开发区建设集团和鑫森置业公司等等。
网络营销是基于互联网环境的营销活动是一种新的营销方式它利用了网络媒体传播的新观念和计算机网络新技术等新的营销工具和营销观念。而房地产的网络营销也是充分利用了互联网的技术优势和效率优势进一步拓展房地产营销的空间突出房地产项目的特色更加全面地提供房地产信息更加有针对性地向消费者推出房地产商品加强从事咨询、开发、中介等房地产业务的竞争能力从而更好地服务于消费者。