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交通配套设施的跟进是发展的前提
1969年9月20日,北京一线地铁连通苹果园。至1978年,石景山区有道路53条,长度60.6公里,排水管线26条,长度16.4公里。之后,区政府坚持人民城市人民建、人民城市人民管的方针,广开渠道,多方筹措资金,采取军、政、企共建的方式,实施综合配套,完善城市功能。至1994年,新修道路54条,总计达107条,总长度94.1公里。新建拓宽了一批道路,其中广宁路、京门路的建成,改变了石景山区西部的交通状况、方便了门头沟区。阜石路石景山段的建成成为向市区的第二条地上通道。至此,区内道路四通八达,七横六纵的道路网络初步形成。新增排污管线28条,总计55条,总长度40.6公里。高、中、低煤气管道150公里,14个煤气调压站,楼房供气率达到95%以上。
如今,北京市政府加大了对市郊交通的建设力度,西五环的开通将为石景山区特别是苹果园、杨庄、八角等一带的房地产开发注入一针强心剂。目前,311、318、326、336、389、501、502、503、921等多条公交线途经这片区域。
运动休闲环境优越是一大特点
在石景山区,大多房地产项目主要集中在八角、杨庄、苹果园等一带。该地区拥有优越的运动休闲环境,首钢体育中心、石景山游乐园、古城公园、希望公园、雕塑公园、八大处公园、森林公园、香山公园……汇集于此。教育环境也是非常不错的,有首钢幼儿园、石景山第三幼儿园、实验幼儿园、杨庄小学、苹果园中学、北京九中、实验中学、经原中学。购物环境有普尔斯马特、华联商厦、小白羊超市、星座商厦等。对于购房者来说医疗环境好坏是十分重要的,它是人生健康的基本保障,区域中有首钢总医院、杨庄医院、同仁堂药店等。同时拥有完善的金融环境,工、建、农、商行齐全。
区域项目板楼塔楼交相辉映
1-5月石景山区房地产投资呈现四大特点:一、区属企业成为房地产业的领头羊。区属企业完成投资25187万元,占全部投资额的76.8%。二、北、中、南三大地带齐头并进。北部地区的“首钢房地产”和“实兴房地产”共完成投资6922万元,同比增长1.9倍;中部地区的“金鼎房地产”和“兴华房地产”共完成投资2818万元,与去年基本持平;南部地区的“重夏房地产”和“城建房地产”共完成投资9523万元,同比增长86.4%。三、各种投资类型均呈上升趋势。基本建设投资7090万元同比增长88.7%;商品房投资25066万元同比增长12.5%;住宅投资23370万元,同比增长28.5%;其他投资8812万元,同比增长47.7%。四、到位资金增幅较高。今年资金来源(含上年结余)78106万元,同比增长87.8%。今年资金到位67995万元,同比增长1.3倍;国内贷款13631万元,同比增长2.7倍;自筹资金31902万元,同比增长2倍。
由于该地区房地产投资力度的加大,发展潜力的提升,同时不可避免地会吸引更多的开发商进驻这一地区,像金隅嘉业开发了“金福苑”项目等。这一地区的项目主要以三四千元每平方米为主,项目的建筑形式板楼与塔楼相结合。御景山项目是该地区比较有代表性的项目,档次较高,注重打造健康、休闲、贴近自然的生活环境。以国际度假中心为规划蓝本,社区拥有15000平方米的中庭大花园,2400平方米VIP会所、1000平方米碧绿水池。和枫雅居项目的建筑形式是塔楼,楼体外立面颜色五彩斑斓,园林设计遵循”人文主义”,把自然、水景、浪漫休闲引入社区。目前,像龙德嘉园、天辉公寓、海晖公寓已成现房,正在发售中,而新都丽苑二期还处在期房阶段,不过已经开盘发售。