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近日,记者发现京城商品房销售悄然兴起一股“统一风”,即位于同一朝向或同一面积的几户、十几户甚至几十户不分楼层按一个单价销售。说起“多房一价”,其实不陌生,现在的经济适用房基本都是采用不分楼层和朝向的“统一价”销售。究其原因,无外乎经济适用房是政府行为,有价格优势,在供不应求的情况下,开发商“懒得”细分单价。而作为商品房,不同楼层、不同朝向、甚至面积不同,房子的单价也许会各不相同,这种“按质论价”应该说更公平、更合理、更符合市场经济规律。为什么现在会出现“反其道而行之”的怪现象呢?本报记者随机走访了几个实行“多房一价”的项目。
从以上三个实行“多房一价”的项目可以看出,“多房一价”针对的都是大户型,且前两个项目的统一价都比均价低。可“中海馥园”有的朝向统一价比均价要高,且开盘当天就执行此政策是出于何种目的呢?据销售部有关负责人介绍,他们的“多房一价”有别于经济适用房的“统一价”,因为它不是所有的房子都一个单价,只是同一朝向或同一面积的一部分户型采用一个单价。这次“中海馥园”在2至11层的7种户型中推出“多房一价”是想尝试一种新的销售方式,试探试探市场的反应,如果消费者认同的话,有可能会在今后的销售中增加“多房一价”的户型和楼层。就开盘当天来看,支持的消费者占多数,没有出现明显热销或滞销的楼层。
目前,许多商品房的单价随着楼层的增高而递加,这条不成文的规定让不少消费者不解。的确,不同朝向、不同户型的房子定价不一样可以理解,底层和顶层的价格有别于其它楼层也可以接受,但在同等条件下,多层中的4层为什么比3层贵?20层的高楼住18层凭什么比19层少掏钱?!
“多房一价”的出现是否有助于商品房的单价进一步趋于合理化?它适合什么样的项目?它能否赢得消费者的好感……诸多的疑问有待市场来回答。