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对于政府整顿市场秩序,国内房地产商从来就没当过事,一般而言,这种类似的政府整顿市场行为都会流于形式。不过,从目前的发展形势看,这回政府可能真要动真格的,要对房地产市场动动“手术”了。从去年国内房地产市场“楼市维权年”、“纠纷年”存在的问题看,市场中确实大量存在侵害消费者权益等不良市场行为,而且情况恶劣到开发商打人频出,全国知名品牌房地产企业也打购房者的地步。
有如此市场状况,就也怪不得高层领导人点名批评了。其实,近期建设部、国家计委、经贸委、财政部、国土资源部等七个单位曾联合出文要求整顿市场秩序,但还是没有引起市场的注意。现在进展情况怎样呢?日前,建设部部长汪光焘也开始特别点名批评四宗违规违法案例,包括未取得预售许可证即开始销售的深圳“山水居”、面积缩水的福州“东煌花园”等,由此可见政府治理市场秩序的决心。
笔者特别指出的是,这次市场整顿也有“消息面”,譬如“鹏润家园”近期大幅优惠打八折快速推销,以减轻市场压力。众所周知,“鹏润家园”的股东是国美电器,从其背景看,不排除在市场整顿之前提前准备。再者行业龙头万科地产,作为国内最有品牌价值的企业,近来也出现了入住纠纷。最近万科大力推出的“品牌广告计划”,也不排除是万科因应市场整顿的策略。如果对目前的房地产市场发展形势加以概括的话,今年很可能是“整顿年”。
目前参加整顿工作的除了上述单位外,还有国家工商总局,中国国家工商总局副局长杨树德日前也在电话会议中强调了此事。市场整顿的方面包括:违规开发、广告虚假、面积缩水、质量低劣、物业管理乱收费、中介机构欺诈等。
此前笔者也多次指出目前房地产市场一些急功近利、不尊重市场行为将对房地产行业发展产生负面影响,但也同样没有引起市场的注意,因为开发商连政策都不关心,何况建议呢!不过,仍须指出的是,这不仅关系到企业发展的思路,也关系到投资风险和市场策略。要具备这一点,部分开发商还要做很多,因为相当多的企业并没有真正理解在房地产行业和市场中应当怎样发展,应该做什么样的产品,正是缺乏这一点,才会出现目前的问题,这是市场出现诸多问题的真正原因。