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上海市物价局价格监测中心及各区(县)物价局监测分中心日前公布了对上海市五六月份房价的监测情况,得出的结论是:未来两个月房价趋势仍将稳中微升。监测显示:总的来说,上海五六月份房价比较三四月份稳中有升。黄浦区稳中略涨,销售良好。卢湾区稳中略升,销售旺。静安区稳中有升。徐汇区稳中略升。长宁区基本稳定,销售较好。普陀区基本稳定,内环地区基本平稳。闸北区基本稳定。虹口区稳中有升,销售周期缩短。杨浦区稳中有升。闵行区前期已上市楼盘房价基本持平,本期上市楼盘销势强劲。嘉定区稳中有升,销售旺盛。宝山区前期已上市楼盘房价基本平稳,均价2796元,新上市楼盘房价有较大幅度提高。松江区基本稳定,其中松江城区稳中有升。金山区稳中略降。南汇区基本稳定。奉贤区稳中有升,均价2653元。青浦区基本稳定,均价2224元。浦东新区稳中有升,销售量大幅增长。
最近,全国房价已下跌,对上海会产生影响。但总的来看,上海未来两个月的房价走势还将微幅上升。市物价局分析认为:第一,上海房价五六月份,比较三四月份稳中有升。全市19个区,大多数区的房价均是稳中有升,上市的楼盘一两个月内就基本售完。预计未来房地产市场可保持供求基本平衡。这就为房价的稳定打下了基础。第二,未来上市楼盘品质的继续提高,将推动房价的逐渐上升。第三,上海房地产开发商定价行为相对比较理性。企业的理性定价,加上政府有关部门的调控和引导,虽然上海房价有了很大提高,但相比某些城市,房价相对合理,还没有过度地上涨,没有过多的泡沫,没有过度地炒作。面对全国的房价走势,预计不会盲目跟进,轻易跌价,或者随意上涨。第四,不同层次的价位有不同阶层的购买者。据徐汇区物价局监测,7000元以上的高价位房屋,62%是境外和外省市人购买;5000~7000元的中价位房屋,79%是该市且主要是该区的居民购买;5000元以下的低价位房屋,90%是该市且主要是该区的居民购买。由于高价位房屋品位高,环境好,价位虽高,比起香港、台湾的房价还低许多,加上外商投资上海的势头有增无减,因而高价房的销售势头继续看好。目前,上海中上等收入的阶层,想改
善居住条件,持币待购房屋的还不少,因而中价位的房屋还会有大量的需求者。今年上海旧区改造房屋动拆迁力度加大,被动拆迁的居民多数是中低收入,需要大量的低价位楼盘和二手房。目前,有的区已出现低价位房和二手房供不应求的状况。
综上所述,上海未来几个月,房价不会受全国房价下跌太大的影响。然而,随着下半年上市楼盘的增加,加之全国房价下跌的滞后影响,今年第四季度上海房价,很可能将进入稳中波动时期。