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北京龙泽苑中美住宅示范小区6月29日上午正式开工建设,这一位于北京回龙观地区的住宅项目,紧邻京昌高速路和城市公交铁路回龙观西站(龙泽站),总建筑面积约20万平方米,预计将在3年内建设完成。中美合作“怀胎”四年,中美在住房领域的合作起始于1998年,时任美国总统克林顿于1998年6月访华,在两国元首的会谈公报中提及双方同意在住房等领域开展合作。随后,中国建设部和美国住房与城市发展部、商务部经过磋商,先后签订了双方关于在住房领域合作的谅解备忘录以及关于建造中美住宅示范工程的谅解等文件,制定了中美住房合作项目的框架。
根据中美在住宅示范工程方面达成的谅解,双方将分别在北京和上海各选定一个住宅小区作为示范工程的实施地。经各方研究,龙泽苑小区被确定为北京的示范小区。示范小区将重点引进美国城市社区空间规划理念以及相关的
住宅技术。
龙泽苑小区分为东、西两区,其中西区作为全国第一个国家康居示范项目,在住宅科技创新和产业化技术体系集成方面做了大量的探索与实践,在住宅建设过程中全面引入住宅结构体系、住宅围护体系、厨卫体系、管线体系、智能化体系、计算机住宅集成制造系统(CIM S)等成套技术,通过科技创新取得了良好的社会效益、环境效益和经济效益,市场上出现客户连夜排队抢购现象,创出了品牌。在此基础上,龙泽苑东区将继续作为国家康居示范工程,并进一步融入高度商品化的美国住宅和美国住房技术,向市场展示,并为推进
住宅产业现代化进行更深入的探索和实践。
根据中美关于示范项目的合作协议,龙泽苑东区首先在全美范围内进行了规划方案招标。由美国住房与城市发展部所推荐的15家全美知名设计师事务所中,经过考察,龙泽苑小区的开发商———北京市嘉鸿房地产开发有限公司在建设部的协调下,选择了由纽约的著名建筑师弗兰克·威廉姆斯与城市规划专家贝定中(著名设计大师贝聿铭之子)组成的设计组合。该设计组合完成的规划方案通过了中美联合专家组的评审,被称为“地道的纽约风味。
引进美国城市规划手法
据设计单位介绍,经中美专家组审定的规划方案,与国内社区规划有所不同,她把城市规划的手法引入社区,展示了一个“生活在车轮上的城市社区。她突破了以往相对封闭的社区形态,突破性地为一个规模在20万平方米的社区设置了5个出入口,由于居民可以选择距家最近的社区入口开车出入,减轻了社区内部车辆交通的压力,避免了社区内部和社区周围城市道路资源的重复设置,提高了道路利用效率。
同时,龙泽苑中美住宅示范项目提出了新的社区交通组织概念,不同于目前国内社区车辆只能绕小区外围或进入地下,社区内部纯粹“步行的一般做法,龙泽苑东区允许客户将自己的轿车开到距离自己家最近的社区内部地面停车场,提高了车辆在社区内行驶的便捷性,尽量缩短住户下车入室的距离,同时通过人行道路和车行道路的隔离设计,使得社区内开车出入方便,步行休闲安全。通过超前的社区路网规划、景观化的地面停车场设计、符合北京居住习惯的南北朝向住宅布局、连接公交铁路车站人流和龙泽苑美式商业街,一个“私车时代的居住模式正在形成。
龙泽苑东区还通过不同的建筑高度,形成了自周边向中心渐次升高、丰富的都市化天际轮廓线,极大地改善和丰富了目前以6层建筑为主、略显呆板和平直的回龙观地区城市天际线,从区域形象上引领回龙观地区城市化的进程,从大的尺度体现了社区和城市有机共生的关系。
龙泽苑中美住宅示范项目的景观设计经过激烈的国际招标,美国加州景观设计师丹尼斯·萨林格尔最终在竞争中胜出,它将“自然休闲的文化之旅”带入了龙泽苑东区。为了体现中美合作,龙泽苑东区的景观采用了“四分区”的划分,4个景观分区分别对应美国相应部位区域的地貌或景观特点,比如龙泽苑西北景观分区,将以大型起伏的草地、撒满鲜花的灌木丛围绕在大型湖区、瀑布周围,来对应美国西北太平洋地区山区、多湖、深色长绿树、杜鹃、玉兰等自然特点。其他东北、东南、西南景观分区也有类似的对应关系。
户型体现“后面积”特征
在户型设计上,龙泽苑东区引进了美国纽约城市社区户型设计,体现注重户型面积功能质量的“后面积”时代特点。据介绍,由弗兰克·威廉姆斯完成的龙泽苑东区户型概念设计,更加注重在户型绝对面积增加不大的前提下,如何提高面积功能质量,让有限的面积更能更加合理、明确,居住更加方便。
首先在总体户型布局上,所有的房间被一条宽大的走廊连接,为目前“开门见厅的户型设计提供了借鉴。通过走廊,使得由走廊、客厅、餐厅组成的“礼仪区”,厨房、早餐阳台组成的“交流区”,卧室组成的“私密区”既有机联系,又相对独立,功能更加明确,使用更加方便。
通过增加与厨房连接的“早餐阳台”,构成了家庭成员内部交流的空间,一方面增加了家庭成员的联系,另一方面,对内的“早餐阳台”可以使对外的“餐厅”更加整洁,业主可以通过悬挂在走廊上的艺术品、隆重整洁的餐厅和宽阔的客厅,完成个性化的礼仪显示。
值得一提的还有龙泽苑示范小区的住宅,均为“大面宽、小进深”的布局,有的客厅甚至有两个面向南面的窗户,自然采光和通风不仅提高了居住的舒适程度,在冬天采光面积增大,更加使得采暖能耗最大限度降低,节约住宅日常使用费用。
由美国MKB建筑师事务所克拉克·鲍尔主持的龙泽苑东区会所设计,将体现纯粹的美式社区会所风格,甚至部分建筑构件将需要直接自美国运到后组装,木结构和混凝土结构的不同元素将组成在一起,同时社区主要入口处与会所连通的露天咖啡座将商业街和社区中心有机结合,使得会所内的健身、游泳、壁球、茶室、酒吧等服务与商业街融合在一起,为居民提供独特的居住社交享受。
合作有待向纵深发展
龙泽苑中美示范小区将在绿色环保方面与美方展开技术交流,重点在中水处理作为景观用水、垃圾的分类与处理、太阳能利用等方面作出探索,向社区资源循环链的闭合、能耗最小化、运行成本最低化方向迈进,同时通过社区居民签署并遵守“社区环保公约”,形成人人参与的社区环保风尚。
龙泽苑中美住宅示范小区在筹备过程中,得到了中美两国政府和民间组织的支持和关注。中国建设部和北京市有关部门的领导、美国住房部、商务部等政府代表团、全美建造商协会等民间机构代表团多次访问龙泽苑小区,探讨合作。目前龙泽苑项目美国社区空间规划理念的引入工作已经全面落实,技术合作正在紧张谈判之中。