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奥运申办成功一周年了。奥运带来的兴奋过程,似乎会像个“U”型,两头高兴,中间平平。在日前举办的“奥运地产前景峰会”上,众专家学者指出,奥运带来的综合效益不是单方面的,而是能对GDP起到较大促进作用的一件盛事。至于奥运对于房地产的直接触动,专家认为,奥运才申办成功一周年,各方面尚刚刚启动,真正的影响,是在2008年的前几年。
奥运强力拉动北京GDP
中国奥委会副主席、北京2008年奥委会执委吴寿章认为,奥运会给北京带来了巨大的商机,到2008年对社会的商机可带来700亿元到800亿元。从2001年到2008年,平均每年对北京市固定资产投资的增长在4%左右。北京的十五规划,GDP增长是9%,全社会固定资产增长的比率是8%,如果因为奥运会再增加4个百分点,就是12%,这是一个奥运会对投资需求的影响。
吴寿章还认为,奥运会将导致消费需求的增加。根据北京投资情况和劳动生产力情况分析,大约会增加70万个就业岗位,到2008年累计居民收入增加1000亿元,如果其中80%用于消费就是800亿元。奥运会对于旅游业的拉动估计在未来7至8年间,新增累计人数800亿人次,累计旅游收入400亿美元。由于举办奥运会使进口增加,北京未来进口大于出口的格局不会有大的改变。
综合上述分析,投资需求对GDP增长的拉动系数按0.4%计算,消费需求带动GDP增长系数为0.6%,那么由于举办奥运,将对北京GDP增长带来2%到3%的拉动。
遗产理论之于北京
凡申办奥运成功的城市,无不提到一个词汇,那就是“遗产理论”。国际奥委会在考察报告中提出,奥委会很重视承办城市对于遗产的研究,并要求承办城市提出关于遗产的报告。虽然奥运会只有16天或是17天,但在这短短的半个月里,世界上正在发生的战争,可能因此而休战。整个世界都在关注着正在举办奥运会的那个城市,这个城市有什么理由不成为泽被后人的遗产呢?汉城奥运会向世界树立了韩国作为和平国家的遗产,巴塞罗那通过奥运会使其由一个普通中等城市一跃成为欧洲第7大城市,这都是奥运会产生的遗产效应。
北京奥运将为世界留下什么样的宝贵遗产呢?这将是一个很大的命题,这不仅仅是现在要考虑的问题,也是在2008年到来之前都需要思考的问题。
奥运之后地产会暴跌吗?
不少业内人士对于2008年后,奥运地产会否下滑甚至暴跌甚为担忧。华远地产老总任志强指出,西班牙用了6年的时间,才把奥运会之后的地产跌值转变为升值;悉尼从奥运会之后开始大幅度下跌,但从2001年下半年又开始回升了,悉尼用2年扭转了跌势。赛后的下滑问题,会随着奥运场馆及相关设施接待能力的恢复,成为人们正常使用的对象,渐渐缓解。
奥运地产不是“一锤子买卖”。“奥运只是一个契机,是一个短期的社会活动,奥运规划的前提是城市的长期发展。北京的城市规划不会因为奥运而改变,但会在城市规划中体现并满足奥运会的需要。”原北京奥申委工程规划部副部长、北京市规划委员会副主任黄燕说,许多城市基础设施和体育场馆的建设都是“十五”期间定下的规划,申奥成功后,根据奥运会的主题,某些方面会做一定的深化调整,包括绿地系统规划、交通规划、历史文化名城规划及总体规划方面要完善并与奥运主题相契合。奥运会建设不能操之过急,应理性地分析其对城市发展的影响,既要把旧城改造好,又要把新城建设好,包括卫星城的开发建设。就直接受益者而言,无疑是亚运村周边的华亭嘉园、亚运新新家园、嘉铭园、北京青年城以及奥运专利项目北京奥林匹克花园,但由于市政交通的改善,城市捷运地带的新兴项目也必然成为市民的青睐对象。