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北京环宇信达行房地产咨询公司总裁邓智仁日前撰文指出,申奥成功会令北京房地产市场气氛更加活跃,但并不代表楼价会上涨,原因如下:楼价是按供求关系决定的,北京现在的楼屋供应量,再多成功申请一个奥运会也消化不了; 如果建设五环,土地供应量可能要增加一倍,不用说再建六环了; 举办奥运会毕竟是2008年的事,对于房地产市场的气氛只能带来暂时的契机; 房价的涨或降是与百姓的收入有密切关系的,而奥运会给北京百姓带来的经济效益要到2007年至2009年才能反映出来。
邓智仁说,如果大家不看报纸对房地产的评论,人们的头脑会更清晰,但看了媒体上的报道就惨了,几乎都是开发商在乐观的预言。其中的原因很明显,且不说开发商心中怎么想,公开的言论不但是形势好,而且是一片大好,即楼价会上升。就如同1997年后香港房地产市场崩溃,每次访问长江实业、新鸿基或是恒基这样庞大的开发商,他们都说房地产已见底,但实际情况是每年都下跌。所以,如果市民只听开发商的预测,一定会头崩脑裂。(张晓芳)