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上市量有增无减投资者等待观望
最近,本市一些高档住宅成交速度放缓,与信心十足的开发商预期相反,部分楼盘开盘情况不佳。与前几个月购房者通宵排队、排号预订的抢购场面相比,不少高档住宅售楼处又回复到往日的平静状态。面对下半年有增无减的上市量,高档楼盘预销售情况不容乐观。
通过与业内专家和开发企业市场研究部门人员的交流,归纳起来有以下因素:其一、下半年上海市场上市量会高于上半年,其中销售定价超过8000元/平方米的楼盘比例有所提高,集中在静安、卢湾、黄浦、虹口等区;同时,在浦东金桥、南汇、青浦徐泾、松江新桥和九亭等区域,新建别墅项目如雨后春笋般涌现,价格定位向高位看齐。如此众多的高档住宅涌现,必然会导致需求减少;其二、股市开始回升,不少投资资金流向股市,据一些房产销售员反映,尽管一些购房者看中了房子,但因等待股票升值,不愿马上套现签约购房;其三、一些营销公司倡导的先排队叫号预约登记,然后根据预约量制订售价的做法,在一定程度上制造了房屋供应紧张的表象,不仅误导了消费者,也造成发展商定价决策的盲目性,一位排队购房者如是说:预约时只知道大致的价格,谁知一开盘每平方米单价会“跳空高开”数百元乃至上千元,大大超出了我们的预期价位,价格涨到了我们的喉咙口,相信就是买了也难以增值。由于为数不少的消费者持有这一观点,所以出现了开盘前预约数很高,但实际签约率低的情况。
从总体看,上海房地产市场新建商品房的供求关系基本平衡,但对将开发定位瞄准高端市场的高档住宅而言,供应量的增加将会扩大市场销售的风险,近期部分楼盘的“降温”现象就是一个信号。从刚刚结束的房展会可以发现,许多品质好、中档价格定位的住宅保持热销,可以预言,今年下半年,中档价位住宅市场将会亮点频闪。