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东南角告别三级跳坑 后危改干劲比天更热
现在的东南角,热火朝天的拆迁工作紧张进行着。记者获悉,老城厢所在的南开区有关部门正与开发商洽谈进一步改造;与此同时,本市一些专家学者也正向有关主管部门建议,对已建在老城厢的部分建筑和原有规划方案提出意见,老城厢改造问题,又重新被提上日程。为此,本报记者向本市规划部门专家进行了了解。
2004年是天津建城600周年,老城厢改造关系到我们究竟拿什么纪念我们生息的这座600年的城市?那个至今让大家兴奋不已的“商、贸、住、旅游、文化一体”的老城厢何时才能实现?
拆迁改造成就巨大
专家认为小有缺憾
截止到今年初,老城厢改造攻坚战已经取得了辉煌成果,控制性规划基本上得到较为严格的执行。外围建筑基本成型,鼓楼重新屹立,十字街宽敞开阔,城厢中路、东路已经开通,一个崭新而又保留了老城风貌的天津老城厢初具规模。
面对成就,也有专家针对控制性规划与现实的情况提出修改性意见。
综合专家的意见,包括如已经建成的新安广场等大体量建筑对文庙等古建筑的影响、对老城视线空间(视觉走廊)的阻挡;再有就是针对已有的控制性规划提出意见。
按已有控制性规划,商业步行街两侧将要待建的商业建筑是3-4层高,专家认为,这显然太高了;与四个街坊(区)内的天津四合院不成比例,不利于体现整体历史风貌的保护。另外,已有控制性规划中显示,在东西南北四条马路周边,将兴建20-40层的多达360万平方米的高层建筑,这显然与老城距离太近,会严重阻挡老城的视觉空间。况且,其中的120万平方米为住宅楼,将有大批居民,需要相应的配套设施,给该区域的交通等形成新的压力。
专家们的意见,提出的问题,显然非常及时,对老城厢进一步的改造工作将产生积极的作用。
从与时俱进的角度,结合改造建设的实践,对已有的老城厢控制规划作出必要的修订,是非常必要和及时的。因为老城厢改造本身,就是一个需要科学态度和不断创新精神的伟大实践。
目前,老城厢东南角一带拆迁正如火如荼地进行中,在“水深火热”中居住了几十年的老城厢居民就要告别此地,改善条件了;当他们明年、后年重游故里,会发现一个惊喜中的老城厢。
这2万户居民从今天开始,就要迈出这座600年的城厢;这里70万平方米的危陋平房将永远消失。
整体历史风貌保护
开发投资如何双赢
历来在世界各地老城的改造中,保护和开发都是一对难解的矛盾,也令许多专家学者非常关注。
综合本市一些规划专家的看法是,尽管改造现状已经对老城厢整体历史风貌的保护形成了一定的困难,所幸老城厢的传统格局还在。市规划和国土资源局有关专家认为,老城厢的历史感来自于这种独特的格局和它的独具特色的空间尺度,就老城厢而言,所谓保护,首要的就是保护它的最大特色——格局。
老城厢的格局是“四面开门,上建城楼,城呈矩形,东西长,南北短”的“算盘城”和“鼓楼、十字街、天津四合院”。一旦这些可感知的街道格局和空间格局消失,老城厢就失去了它的特色,仅仅保留30余处古迹是远远不够的。老城厢的历史形态与价值,体现在它的空间形态上,体现在天津四合院、小马路、十字街和相应的视线空间。
据专家称,需要指出的是,多家开发商各自的经济效益和多地块开发改造,不利于老城厢历史风貌的整体保护。专家呼吁有大实力的开发商,对老城厢实施统一的投资;即使分片分段的小规模改造,也应在统一的整体规划下逐步实施。
呼吁适当放宽控规
开发改造大有可为
据了解,本市规划专家就老城厢改造提出的建议包括:用空房置换方式,尽快撤出老城厢现有居民,给开发改造留出空间;放宽原规划中老城厢周边四条路的使用性质和建筑高度;建议缩小保护范围;建议施行小规模改造,以改建、翻建、加建、修缮养护改善住房条件,更好地保留天津四合院;建议当务之急是建筑城门、城角的标志性建筑,同时保护十字街视线走廊、四个街在置放那30余所古迹等等。
专家的意见,如能体现在今后的老城厢开发改造当中,也就是解答了保护与开发的难题。据了解,已有开发企业有意积极参与老城厢改造,其中不乏国内知名的大开发商,这毕竟是一个连接未来、展示实力的大好机会。