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城里上班、城外住流行京城三大优势助推郊区房
今年,北京城区内住宅的供应市场以中高档房为主,最为广大中低收入消费者关注的中低价位商品房供应量相对较小,于是许多买房人把目光转向了郊区。郊区住宅因土地供应充足,土地价格低,使住宅的平均价格只有城区住宅价格的二分之一左右。因此,今年新开盘的一些郊区房卖得都不错,如通州区的幸福艺居、京贸国际公寓;昌平的花样年华;大兴的翡翠城、青岛嘉园;顺义的双裕德邻等。
三大优势助推郊区房
郊区房拥有优美的环境。相对于城区的空气污浊、绿化率低、人口密度大、居住拥挤,郊区的环境优美、空气清新、水质纯净、污染小、绿化率高、景色宜人、人口密度小、居住舒适。昌平区北抵天寿山,南临华北大平原,上风上水,有八达岭高速公路,是理想的居住区,花样年华、龙泽苑等楼盘受到欢迎。东面通州有八通快速路,加上一号地铁即将通车,沿线出现一些价格不高但品质不错的楼盘,新华联家园、运乔嘉园、美然·百度城等满足了市场的需求。南面亦庄和大兴有很多楼盘经过多年的精心打造,目前郁花园、青岛嘉园等楼盘都形成了成熟的社区。
布局合理是郊区房的特征。郊区房子的布局以低密度、低容积率为主,通常楼房不超过六层,但近些年为了迎合市场的需求,在大兴区、通州区、昌平区等郊区也出现了高层板楼,但建筑品质不亚于城区。而城区的土地寸土寸金,所以多数房子以高层塔楼、板楼为主,容积率通常在3以上。郊区房价均价通常在每平方米2500元至4000元之间,比城区同等品质的房子便宜一半左右。
三大注意事项提醒购房人
由于郊区与城区之间有很大差异,如果郊区房存在交通不便、配套不全等“硬伤”,不但会影响居住品质,还会给日常生活带来许多不便,所以在郊区买房时,一定要注意以下内容:
一、环境。北京城里的人买郊区房,大多图一个环境好,但因为目前的郊区也在大规模改造,有些地区的环境还不如城里,如果选择不好,不但要整天生活在一个“大工地”中,而且周边环境脏、乱、差。
二、地段。根据城市未来发展的规划,北京市将重点发展通州、昌平、顺义、黄村、亦庄、良乡六个卫星城,这六个卫星城将成为市区人口转移的主要地区。这些地区虽然距离北京市区远些,但交通方便,有多条公交线路能很快到达市区,除公交车外,昌平、通州区还有轻轨经过。轻轨五号线将在今年年底就动工,给住在昌平的人们在事业生活上一个很好的起点,在昌平的房子很有升值潜力,例如位于昌平南环路上的花样年华,门口有多路公交车经过,并在很短的时间内可到达市区,同时,花样年华为了方便客户的通行,还将开设小区巴士直达市区多个地段。有了这么便利的交通,远还有什么不好?
三、配套。城里的小区如果配套设施少一些,有周边的生活配套支撑,也不会给家庭带来不便,而郊区的房子与市区不一样,如果没有齐全的配套,日常生活就非常不方便。因此,选择郊区的房子最好选择社区规模比较大、配套比较全的,例如昌平区的花样年华这样项目,社区规模大,小区有自己的阳光购物中心、泳池和医疗保健中心、大型超市、会所、健身中心等,不出小区就能满足日常的生活需要。丰台南四环的怡海花园有完整的社区配套,并引进了市区优秀学校在小区开分校,充分满足了业主的需求。