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天津上半年房子卖了81亿消费因素价格仍排首位
需求大了房价涨了上半年房子卖了81亿
北方网专稿:记者从市有关部门获悉,今年上半年,天津市商品房销售平稳,存量房交易量上升。据统计,共成交各类房屋建筑面积401.8万平方米,交易金额81.6亿元。呈现出两大特点:一是存量房交易活跃。天津市民根据自己的经济能力和实际需要,通过卖小买大、卖旧买新等多种途径改善住房条件,存量房市场的活跃为市民提供了更多的选择;二是商品房交易平稳,套均销售面积上升,上半年销售商品房的套均建筑面积为98平方米,同比增加2.3平方米。
今年房交会上咨询者络绎不绝 |
商品房价格上涨平均每平方米2557元
统计资料显示,今年上半年,天津商品房平均价格为每平方米2557元,上升了5.6%。对于房价稳中有升,有关人士认为,一方面,天津市住宅建设水平提高,住房改善性需求更加明显;另一方面,市民生活水平和收入不断提高,价格不再是选购房屋的唯一决定性因素,人们更加注重居住环境,开始追求生活品位和质量。
归纳影响房价方方面面的因素,主要原因有几点:一是土地有偿使用制度的调整,扩大了土地有偿使用的范围,经济适用房、安居房由无偿划拨土地改为有偿使用;二是实心粘土砖停止使用,提高了建设成本;三是房屋公共维修基金的征收等。
每平方米2000元以下仍是老百姓最爱
而来自房管部门的统计数字显示,80至100平方米商品房最受购房消费者欢迎,今年1至6月份,80至100平方米商品房销售828681平方米,小于60平方米的商品房销售122065平方米,60至80平方米商品房销售324940平方米,100至120平方米商品销售549224平方米,120平方米以上商品房销售669379平方米。价格最受欢迎的为2000元/平方米以下商品房。
据统计,2000元/平方米商品房今年1至6月份销售835785平方米,2000至2500元/平方米商品房销售584440平方米,2500至3000元/平方米商品房销售463368平方米,3000至3500元/平方米商品房销售255492平方米,3500至4000元/平方米商品房销售145057平方米,4000元/平方米以上商品房销售210147平方米。
解读政策了解为何房价涨了住房需求仍然旺盛
-住房货币分配今年将全面推进
今年天津市将全面推进住房货币分配,全市机关和全额事业单位要全面建立职工住房档案,制定和出台住房货币分配方案,70%以上的局级企事业单位以及驻津单位制定并出台住房货币分配方案。预计全年发放住房补贴3亿多元,带动住房消费10亿元以上。
-降费降息刺激住房消费
今年,国家建设部和中国人民银行先后降低了住房交易手续费和存贷款利息,其中住房交易手续费降幅达80%以上,降低了买房成本和贷款利息,减轻了买房负担,为购房者带来了较大实惠。这些都将引发购房欲望,刺激住房消费。
-城市景观建设、后危改带动住房消费
今年天津市将投资上百亿元进行城市景观建设和公共事业建设,一批道路河流将进行改造,还将继续进行危陋房屋改造,全年计划拆迁面积将达到130万平方米,上半年已经达到70多万。并继续实施货币还迁,有关城市景观建设和公共事业的发展将直接带动市民的住房消费。天津已经把房地产业作为“十五”计划的支柱产业,在政策上给予了大力扶持,逐年加大力度,促进了住宅产业的快速发展。梅江小区等一批新建小区拔地而起,为购房市民提供了更多选择。
-贷款消费更加便捷
近几年,金融对房地产的支持力度不断加大,在住房消费方面先后推出了商品房组合贷款、私房交易贷款和公房置换贷款,住房公积金贷款由建行一家办理扩展到六家银行都能办理,还推出了网上办理公积金贷款业务,简化手续,方便快捷。
-改善性需求住房需求巨大
目前,天津市人均住房建筑面积为17.2平方米,天津市“十五”规划目标为人均住房建筑面积达到21.5平方米,五年内住房需求量为3000多万平方米。根据最新统计,伴随住房货币化分配政策的全面推进,人民收入水平的不断提高,改善性需求已经成为住房市场的主体,达到70%以上。人均居住水平的提高和改善型需求的增加,将有力拉动天津住房消费。
今年上半年,天津市共成交各类房屋建筑面积401.8万平方米,交易金额81.6亿元。在上述几大因素影响下,下半年天津市住房需求还将会明显攀升。不过,房价上扬对老百姓的购房欲望会产生一定的消极影响。从最近的一项调查来看,影响老百姓购房的诸多因素中,价格仍然排在第一位。(北方网记者/刘雁军)