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3000—4000元/平方米的经济住宅,是普通市民购买的主要对象,在近期房价走高,楼市兴旺的大背景下,沪上经济住宅也出现了“版本”升级趋势:
上世纪90年代初,伴随着商品房兴起,上海出现了首批经济型住宅,主要供市中心区域动迁户居住。位置位于内环线以外至外环线,特点是无中心绿化,无水景、朝向不佳、房型面积较小,厅的功能仅限于吃饭。
上世纪90年代中期后,以三林苑等一批市级经济适用房样板为典范,经济型住宅有了一轮脱胎换骨的改造。大规模中心绿地、水景、雕塑开始出现在经济型住宅,房型上厅的功能性加强,客厅、餐厅分离,房屋的采光通透性能也大大提高。
今年以来,经济型住宅的“版本”再次升级。从建筑外观、社区环境、配套、房型格局到建材设备等都有了质的提升,进一步缩小了与高档商品房的差距。
首先,境外著名建筑师纷纷进入经济房设计领域。浦东六里、普陀真光、宝山等地的新楼均有境外名家的新作,这使经济房站在了一个较高的竞争起点上。如被称作经济房领跑者的真光地区,建造了许多经济型的优秀楼盘,每—个住宅,都带着自己的创作构思,设计特色,与众不同的品位。如其代表作“未来窗”小高层住宅,充分体现了建筑的艺术之美,璃与钢的建筑立面注重环境、功能、外形设计,使之有机结合,融为一体,既达到自然和谐的艺术性,又确保住宅功能的完整性。另外功能齐全的会所,优美的亲水环境、超现代的建筑立面,使经济型住宅同样成为具有潜力的升值空间。第二、房型设计上更加简洁、紧凑、台理,生活使用空间分布多样化,有聚会、聊天、娱乐、学习和休息的多功能空间,一般二房70至90平方米左右,三房100至120平方米之间。这样的房型功能完善,总价却相对较低。第三,居住区域上,升级版经济住宅规划中均有轨道交通经过,周围配套设施完善,缩短了与市中心的时空差距。如真光地区,区内有轻轨DD线、GG线(在建中),附近更有多条公交路线通往市中心,出行非常便利,同时还拥有乐购、麦德龙等大型超级,打场等完善的生活设施。而中低价位楼盘的集中地宝山区,得益于地铁一号线北延伸段的建设。也使其经济型住它的性价比进—步提升。
另外,现代化的智能住宅设施功能齐全的会所,完善的物业管理服务等,被升级版的经济型住宅普遍采用,提高了居住的舒适程度。业内人士分析认为,经过“版本”升级后,经济住宅与高档商品房的差距,将越来越只体现在地段的差异上。