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2002年,别墅市场走势惊人,上市量之大,销售之火爆,充分反映出沪人对有天有地“别墅生活”的向往。红火的楼市,同时吸引了众多国际房产商纷纷抢滩上海,参与别墅的开发竞争,使申城的别墅品质大幅度提升,多有走在国际前沿的时尚表现。综观近期人市的别墅新盘,可以发现,不少产品在整体规划,空间塑造、环境设计、建材运用等方面均有相当的超越性,提高了物业的整体价值水平,更加体现出“以人为本”的居住理念。
时下上海人对住宅的要求越来越高。从简单的绿化到生态环境;从一般住宅到休闲娱乐配套;从单纯的市中心到“不要太吵,也不要太偏”的地理概念等等要求,层出不穷。上海的别墅也在这些综合的“压力”下,而变得更加完善。让我们分析几个近期在楼市十分热门的别墅物业,从中探求什么产品将会是上海人喜闻乐见的现代别墅。
空间:在寸土寸金的上海,别墅以两至三层见多,客厅“挑空”也就最多是一楼至二楼的高度,而二楼空间由于内凹所形成的弧线,总显得略有局促。“湖畔佳苑”,一改传统弱势,推出“一层半”的时尚住宅理念:它的特色在于拥有一个完全独立的一层客厅,以架于中厅湖景上的琉璃连廊与其他空间相连,从而形成了其外围内合的建筑风格。客厅由于水域的自然分隔和层高的镨落而自成一体,独居建筑的一侧,形成了概念新颖的“一层半”别墅。“一层半”别墅,提供了一个纯粹的客厅空间,不必再担心客厅会与厨房、卫生间、餐厅,甚至是洗衣房、保姆室靠太近而受干扰,同时超越了“挑空”的概念,使二楼层面更加完整,有效提高了空间的利用率。这一设计在传统建筑风格上作出了大胆的创新,在建筑层面上它改变的是空间格局,在生活理念上它改变的是住宅格凋,在居家享受上它改变的是人性需求。而被誉为“透天艺墅”的西郊景园,对地下空间的组织利用也独树一帜;在2.6米层高的半地下空间,在临墙处向外拓出2米宽的阳光天棚,采用双层隔热大玻璃导入阳光,改变了以往地下室潮湿、阴暗、忧闷等特征,从而使阳光深入地下,使地下空间与阳光100%融合,也由此改变了过去地下室单一的储存功能,而成为—个集娱乐、会客、休闲、工作、收藏等功能于—体的“新个性空间”,使空间、视觉、阳光真正地在建筑中完整地得以组合。吸引众多买家的正是这一独特的地下阳光厅。环境:如今人们选择别墅不再仅仅局限于别墅本身,而是—种别墅生活,因而既远离尘市但交通便捷的自然清境,成了上海人看好的别墅理想地。高尔夫,一项以自然为对象,在广阔天地间娱乐的项目,如今开始与别墅融为一种和谐。新规划的“昆山别馆”,散落在一座36洞的国际专业高尔夫球场内,8至15米的大落差坡地,把5000亩的大地分成了丘和谷的相对地貌。连绵起伏的坡地把这些单个的元素连接成一道美丽的风景。多面环湖,独有的内湖水运网络,串连起栋栋别墅。三个主要的码头和汽艇渡船,又将整个大社区联系在一起。更有很多公园,有儿童区、公开的绿地和活动角落,包括太极角、观景甲板、散步区、赏鸟区、赛艇、钓鱼、野餐等众多的活动场地,增添了居家闲适的味道。目前借景于高尔夫球场的别墅还有“长岛别墅”“汤臣别墅”、“虹桥高尔夫别墅”天马花苑、银涛高尔夫别墅等均拥有出色的环境优势,营造出物业独有的气质和品位。
材质:为确保物业品质,更多的别墅注重引用国内外最新建筑材料。“君临颐和花园”所有的门窗,全部采用的是环保型隔热桥铝合金氟炭烤漆工艺,使用寿命远远超过目前市场上普遍采用的门窗材料,具有隔热、隔漏、隔音、省能耗以及坚固的特点。据国家权威部门检测,其空气渗透。雨水渗透,抗风压等性能,均达到“A1”级标准而在沪上顶级别墅“上海紫园”的建造中,开发商采用了国外大量尖端科技成果及新型建筑材料。如瑞典WIRSBO地热系统、OTIS最新无机房电梯、DAIKIN智能型中央空调、通上电源后立刻变得清澈透明的雾化玻璃等,展示了该物业独一无二的附加值和身份认同也赋予了其高价的底气和价值的不可比拟性。