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·担保中心作保·放贷期缩短一半
购房全程担保业务近日在北京正式亮相。购房者在申请公积金贷款时又多了一条通道。
如何申请公积金贷款,公积金贷款有几种担保,这些都是读者非常关注的问题,本版为此编辑了一组与公积金相关的文章。
7月18日,当9万元的现金打入李文元的委托账户后,申请这笔贷款的钟先生便成为北京市未经房产抵押登记便已先行放贷的二手房公积金贷款的第一人。北京市住房资金管理中心和担保中心与中介机构联手对二手房公积金贷款进行担保。由于担保中心的介入,二手房公积金放贷时间至少缩短一半。
以前办完产权证抵押登记后才放贷
有过二手房公积金贷款经历的人都清楚,由于办理程序复杂,包括上市审批、立契、交割、过户、产权登记、下发产权证、抵押登记等一系列环节。按照有关部门的规定,购买二手房的借款申请人需在办理完毕产权证抵押登记手续后,方可批准银行放款。但从实践中看,由于诸多不确定因素的存在,二手房公积金贷款的最终发放,一般要历时半年之久,甚至一年的漫长时间,这在不同程度上自然影响了二手房的交易,浪费了售房者、中介公司、购房者几方的时间与精力。人们普遍认为,二手房公积金贷款太麻烦,门槛太高了。
如今立契后便可提前放贷
近日,北京市住房贷款担保中心与置业家园房地产经纪有限公司合作,在全市率先推出缩短二手房公积金贷款审批时间的服务,将公积金放贷期限由原来的办理产权证抵押登记后发放,提前到立契后便能发放,极大地缩短了放贷审批时间。与传统的放贷时间相比,至少缩短了一半。据悉,除置业家园外,首创金丰易居房地产经纪公司也与北京市住房担保中心签订了《二手房公积金贷款合作协议》。主要内容为:“北京市住房贷款担保中心为这两家中介公司代理的二手房买卖中的公积金贷款提供担保;同时,买卖双方中的买方将所购房屋作为抵押物向北京市住房贷款担保中心提供抵押反担保,并全权委托这两家公司办理抵押物登记手续”。
贷款担保激活二手房市场
二手房公积金贷款担保业务的开展,将有助于多赢局面的形成。首先对售房人来说,可以及时拿到房款,到房地产一级市场上去购买商品房,提高居住品质或用于投资。这样,房地产二级市场就成了一级市场的助推器;其二,对购房者来说,可以节省时间,最大限度地缩短公积金贷款的放贷时间,减少购房者投入的时间与精力;对中介公司来说,可以不用垫付资金,或是有效地回笼资金,通过业务量的积累,降低成本,提高公司的信誉和知名度。这项新业务的开展,将推动住房制度改革,规范个人住房贷款担保行为,维护贷款担保当事人的合法权益,也为完善住房金融体系、有效防范和化解个人住房贷款风险,特别是激活北京的二手房市场带来影响和益处。
担保中心为您作担保有条件
据有关人士介绍,北京市住房贷款担保中心目前受理二手房公积金贷款担保申请,除了遵循原有公积金贷款的一般程序外,还必须具备以下条件:一、借款人和售房人应签订真实有效的购房合同并已办理房地产卖契(或借款人取得了该房屋的产权证);二、借款人所购房屋需具备可抵押性(由北京市住房资金管理中心认定的评估机构进行评估);三、申请由担保中心为其借款购买二手房提供担保的,其借款手续须通过北京市住房贷款担保中心认可并签订有关协议的、具有二手房交易资质的中介机构代为办理。