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许多人以为房地产开发是暴利行业,但广州市统计局最新资料表明,广州现有开发商1318家,去年完成开发投资387.02亿元,但全行业利润仅有8.82亿元,整体盈利水平不足2.3%,远低于社会平均利润。
这还不是问题的全部。广州近日评出的开发企业“30强”,去年利润为12.59亿元。这一数字与全行业同期利润之间3.75亿元的差额,正是其他开发商的亏损额。也就是说,“30强”之外的1200多家开发商,大多数处于亏损状态。
进一步分析表明,2001年“30强”完成开发投资110.5亿元,利润回报率为11.4%;另外1288家开发商投入开发276.72亿元,实现的竟是负利润。
另有分析认为,广州房地产企业普遍面临负债率偏高的问题,全市房地产企业平均负债率高达80%以上。所不同的是,一般开发商资金主要来源于银行,背负沉重的财务成本,而“30强”依靠良好的品牌效应,使市民敢于落订,获得更多的大份额购楼定金与预售楼款。也就是说,强势开发商对市场的依赖程度更高。
广州市房地产市场的这种资金结构特点,表现为强势开发商先花业主钱,而弱者则“替银行打工”,促使弱者“由盛转衰”的生命周期十分短暂。
广州平均楼价从1979年到1996年,连续上涨了17个年头,1997年之后却连续下跌了四年,今年上半年还是“略有下降”。