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小事之一:锦绣大地(锋尚前期的名称)前两座楼6月底入住后一个月小经风雨。6月中旬,北京出现降雨,锦绣大地一期入住房屋的窗户(与二期锋尚使用同样德国原装的产品)却由于安装问题,出现了漏雨的现象。
小事之二:锦绣大地前两栋楼承诺免费提供中央空调,但业主入住时却被告知,需要再交纳4000多元安装费。而物业收费项目中还增加了公共区域能源费、公共区域空调费等。
小事之三:此项目开发商在自己花钱买断的广告版面中,以“开天辟地”为主题,引用一位业主的观点推测:锋尚未来的投资回率可达50.03%!此举,一是有广告违法之嫌,因为建设部和工商局早已明文规定,房地产广告中不允许有投资回报的承诺;其二说明身为开发商,却连基本的北京公寓出租市场行情都不了解。
小事之四:某报纸曾报道称,房地产业内两位知名老总任志强、潘石屹参观锋尚之后,对锋尚给予高度评价。而本报记者向该二人核实此消息时,两人均称虽然去看过锋尚,但并未对其进行过评判。二人接受本报记者采访时的观点是:任志强断然肯定根本没说过锋尚有多好;潘石屹则说锋尚的策划是最不成功的典型。
细节反映本质。从上述几点小事、细节,人们不难看出锋尚让人疑惑的内质。从上述几则小事中,至少反映出锋尚几处可能会招致后患的风险:
风险之一:科技产品的应用风险。
锋尚倡导住宅科技的进步及应用,这一点从行业进步的角度考虑难能可贵。但国外成熟的住宅技术、材料堆砌在一起用在国内,特别是由我们那些相对缺乏专业技能培训的施工队进行安装,先进产品所体现的价值,就有可能大打折扣。二期锋尚使用更多的诸如天棚低温辐射采暖制冷系统、中央新风系统等新技术、新材料,其许多产品安装及安全使用期限也就不能不让人产生担忧。
风险之二:开发商诚信风险。
本报采访的许多专家都认为,目前虽然政府管理部门对物业收费有相应的标准规定,但锋尚由于多采用新材料技术,其对业主取费高低尚缺乏依据。业内人士多对锋尚入住使用后,其设备运行的可靠性及费用成本表示担忧。另外,开发商在自己的广告中表述与市场离谱的未来出租价格和投资回报,利用专家、业界知名人士宣传炒作项目等行为,其诚信度令人担忧。
经济发展进步源于企业家不断的创新。创新学说的创始人、诺贝尔经济学奖获得者熊彼特认为,创新能够给企业带来超额利润,而其代价即是风险与其并存。
对于锋尚开拓住宅科技应用所表露出来的勇气和决心,我们并无指责之意,但将科技的运用演变为一种并未得到实践验证的世俗炒作,甚至雇用媒体表述对其创新的拥戴,懵懵懂懂喊出:否定锋尚创新就形同于“烧死伽利略”(其实,史书记载被烧死的是布鲁诺,而非伽利略),这样一种心态下,锋尚出现纰漏也就不足为奇。
从创新经济学和市场规则的角度分析,由于企业获得了超额利润,产品的风险就应该且只能由企业负担,消费者绝无承担风险的义务。所以,业主现在似乎有必要向锋尚这类开发商提出规避风险的正当要求:请将未知的、未定的,涉及居室安全、使用、收费等等之类的问题写进合同,并且承诺保修、保退房、保赔偿。