|
||||
《中国人居报道》今年3月20日发表了题为《海南“烂尾楼”攻坚战犹酣》的报道,介绍了海南省处置积压房地产工作的进展情况后,引起了社会各界的广泛关注,海南省和海口市的党政领导表示:经济日报的报道反映了海南省处置“烂尾楼”工程的真实情况,对全省处置积压房地产工作提供了有力的舆论支持。近日,记者对海口处理“烂尾楼”的工作再次作了采访。
海口市目前正发生着一个可喜的变化,过去一幢幢裸露着钢筋水泥骨架的“烂尾楼”,现在纷纷穿上了“衣裳”;一些复工的楼房正在加紧施工,沉寂多年的海南房地产业开始重现生机,逐渐走向复苏。
据海口市处置积压房地产办公室提供的数字,海口市的320宗停缓建工程中目前有314宗申报了处置方案,申报率达98.1%,政府批复限期建设和现状竣工的212宗,批建面积361.16万平方米。今年上半年复工的停缓建工程13宗,全市已复工建设的“烂尾楼”工程有112宗,面积314.65万平方米,其中已竣工1249宗,面积84.65万平方米。
海口市处置“烂尾楼”工作目前正在啃金融机构这块硬骨头,据海口市处置办介绍,全市目前共有各类停缓建工程300多个,总建筑面积达1200多万平方米,用地面积316万平方米,沉淀资金149亿元,这些工程70%以上都是靠银行贷款兴建的,其特点是位置好,规模大,功能杂,成本高,产权不清,绝大多数开发商都因缺乏后续资金,无力再建。因此,海口市把处置金融机构“烂尾楼”作为当前处置工作的重点,按“整体筹划,先易后难”的原则对金融机构“停缓建工程”进行处置。
据了解,到今年上半年,金融机构申请行政确权的共有969宗,面积181.26万平方米,已发布确权公告的445宗,面积89.23万平方米。已公告的积压房产已全部发给确权通知书,共受理土地确权申请1066宗,其中金融机构申请权的占38.5%,目前已发给金融机构确权通知书200宗,占全市已发确权通知书总量的64%。
今年6月18日,海南省委副书记、海口市委书记王富玉召集9家银行行长和4家资产管理公司负责人进行座谈,沟通处置积压房地产情况和讨论研究金融单位积压房地产处置问题,各金融单位纷纷出谋献策,表示支持政府处置积压房地产试点工作。一致同意从金融单位积压房地产中划一部分出来,给政府收购,用于解决全市弱势群体的住房问题,总面积约20万平方米。这部分房产拟申请转化为经济适用住房,以低于政府限价向特定的弱势群体对象销售,涉及返还土地出让金约6000万元。海口市处置办已向省处置办报告请求预留中央财政专项补助额度6000万元,用于解决利用金融单位积压房地产解决弱势群体安居项目的土地出让金返还。海口市将处置积压房地产与解决弱势群体安居问题相结合的举措,开辟了处置积压房地产工作的新途径。
此外,海口市还以“转化房”作为切入点,积极消化积压商品房。转化房的销售旺势带动了全市积压商品房的销售。据不完全统计,从1999年7月处置工作开展至今,该市共销售各类商品房约160万平方米,其中,空置商品房销售约114万平方米,占全市空置商品房的34.2%,金融机构销售面积5.31万平方米;停缓建工程转化房预售约40万平方米。
海口市城市社会经济调查队提供的资料显示,受房地产投资开发强劲态势和居民住宅消费的拉动,今年上半年,海口市房地产销售持续升温。全市商品房销售面积12.5万平方米,销售额3.1亿元,分别比去年同期增长3.8%和87.2%,海口房价指数上涨4.7%。