上海二手房指数办公室今天上午发布的7月份指数显示,上海二手房价格已经连续3个月呈现涨幅趋缓的态势,虽然成交价格趋稳,但交易量减少、交易速度减慢。有关专家认为,今年下半年上海二手房价格将处于一个相对合理的水平。
今年7月份上海二手房指数为1048点,比上月上升6点,涨幅为0.57%。
上海二手房办公室对外发布的分析指出,这种微涨现象是二手房房价延续上半年楼市快速上涨的一种惯性,目前的微涨中“泡沫”成分已经大大降低。目前中低档二手房价格稳中有升,中高档二手房则进入盘整,市场继续在消化上半年的大吸纳量,盘整期大概要持续3个月时间。
有关专家调查后发现,如今上海二手房市场中的买家趋于理性化,他们的冷静入市致使市场中交易速度明显减慢。买家们已经不再象上半年市场红火时那样盲目抢购,今年上半年时一套房子几个甚至几十个买家争抢的现象已经“绝迹”,大部分买家在看房时对房子的价格、地理环境、交通状况、房屋品质等仔细研究、多方挑剔。而与买家理性相反的是,大部分卖家依然盲目抬高价格,不少人受到前一段时间二手房市场空前红火的影响,对房价的心理期望太高,宁可出租或空关也不愿意降低价格,导致一大批二手房难以出手。
据悉,今年8、9、10月份,上海楼市中有大量新盘上市,消费者的选择余地大大增加。与此同时,一些市政规划重点区域也将启动大规模建设,因而二手房市场不会缺乏人气,有些重点区域的二手房价格会稳中有升。但是,就总体来分析,整个市场中的二手房价格将逐步走向一个相对合理的水平,不会再出现今年上半年“疯涨”的局面。