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建设部住宅产业化促进中心示范处处长孙克放谈现代房型讲究空间功能合理
由中国房地产报社与建设部住宅产业化促进中心联合举办的精品户型推介活动将进入最后阶段,为了进一步了解有关活动的意义,记者专访了建设部住宅产业化促进中心示范处处长、中国新新人家户型设计精品推介展示活动组委会专家孙克放。孙处长说,本次活动的意义在于:在全国范围内推广国内一些地区再现的能够充分体现空间价值和功能价值的新一代房型,使广大居民能够从服务理念、创新理念和价值理念上认识和挑选好房型,从而促进我国目前房型中常见问题的解决,激励房地产开发商以服务为本的经营思想进行房型设计。
合理的空间尺寸可提高出房率
记者:最近在广州看了一些楼盘,那里建筑面积为100~110平方米的房子能够做到三室两厅两卫,而且各房间空间给人的印象还很合理,感觉出房率很高。据了解这主要是房型设计不同的结果,您怎样看?
孙克放:一段时间以来,我国很多房地产开发商为追求大容积率(多营利),或对房型设计不重视,使很多住宅房型出现空间尺寸不合理,空间价值低的现象。
主要包括:“大户型”问题。目前很多房型由于进深大(房体厚度大),超过15米,为了做成一定比例的房型,必然造成房型建筑面积很大,主房间少的空间分割的问题。如100平方米以上只做成两室,其客厅和过道过大、无效面积也相应增大;200平方米左右的房型,只做成三四间主空间,而相同建筑面积在国外能够做到6个主空间;特别是一些楼盘竟出现了80~90平方米左右的独间,空间价值明显减小。
其次,是一室一厅小户型的问题。近来一些开发商为了以总价低招揽新婚及年轻消费者,大量开发了一室一厅小户型房,但是其中很多是缺乏私密性和光照合理性的过渡性房屋,这将影响今后房屋的使用,也属于空间价值不高的房型。
另外,空间比例失调问题也很严重,由于过长的进深及设计水平低,很多房型空间比例失调,房子使用不方便,如主卧尺寸3.3米的开间,显然太小;一些狭长的客厅、过道,也使空间不能够充分被利用;有些跃层出现交通路线不合理;有些厨房、卫生间空间分配不到位等等。
解决这些问题一是要有科学的设计,更重要的是开发商应有良好的创新服务意识,像南方的一些楼盘,80多平方米的建筑面积,通过适度的进深尺度(14米左右)和巧妙的壁橱设计等,实现了空间利用率很高的两室两厅房型设计。
功能齐全的房子价值高
记者:现在一些房子空间很大,但没有相应的功能设置,如卫生间很大,却没有做干湿分离区等等。
孙克放:是的,房屋的功能性近年来越来越引起关注,一个好的户型设计能够把大小不同的户型都做得非常实用方便,充分体现房型的功能价值。如西安的一个项目,87平方米的房型不但有良好的空间比例,还通过巧妙的壁橱设计和细节处理,使房屋无论卫生间还是厨房、储物间及玄关处都有良好的使用功能,整个房屋舒适实用。另外,对于较大面积的房屋应配有更多功能,如120平方米以上的房型应具有专门的晒衣、熨衣的地方;150平方米以上的户型应有步入式换衣间等。(王哲 马慧芳)