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挑战房型
树立创新服务理念
随着我国商品住宅换代时期的到来,住宅房型作为换代产品的重要部分,必然要创造出具有更高价值的精品。设计精良的房型在适应居住人生活行为的同时,还能够引导居住人的生活行为,甚至会改变人的生活方式,使人们的生活品位更高。这也有转变观念的问题,我国的户型设计从1995年以前的无厅住宅,到后来大厅小卧的流行,现在几乎所有人都说“那些房子过时了”。现在的房型虽然已经开始回归到比较理性的功能分区上,但仍存在空间分布、配置不合理,无效面积过大等问题。因此今后的房型设计必须设置在一个更新换代的基准平台上,考虑到新材料、新技术及产业化带来的换代可能,考虑到消费者越来越重视房型的价值利益,打破一些旧观念,树立创新服务理念,这样才能迎合市场,形成最实际的卖点。这也是我们在全国进行精品房型推介活动的目的。
挑战房型
向住房空间要价值
近年来我国南方已经出现了很多空间价值和功能价值高的新型房型,由于北方的气候特征,使得北方的房型设计相对于南方要困难些。目前西安、哈尔滨等城市,也已经出现了参考南方先进房型设计同时又具有北方特点的好房型。这些房型的主要特征是:首先,适合大多数购房者需求的80多平方米两室和100平方米左右的三室户型(多层和小高层为主),通过合理的进深和精致的设计,在保证合理的空间分配的同时(客厅24平方米左右、主卧室不少于3.6×4.5平方米、次卧和书房不少于10-12平方米、卫生间4-6平方米、厨房10平方米左右),都能够达到两厅两卫,室内空间通透,几乎没有无效面积。其次是150平方米以上的高档大户型,面积分配和功能配置更加合理,使用率和功能价值大大提高,增设了功能房如洗衣房、晒衣间、阳光室、老人房、儿童房、工作间、储藏室、家庭厅等。同时住宅单体设计从单纯的平面设计走向三维空间设计,如跃层、错层、高空间厅房设计等等,这些变化也给住房带来了新的卖点。总之,目前的换代房型更讲究价值。即能够降低总房款而不减少住房使用功能;200平方米的大房子能够享受到更精细的使用功能。
资料
房型是指一套房屋中各使用空间的布局、位置。进深以两墙中轴处为起始和终点的建筑厚度距离。开间房间的宽度。无效面积的产生:空间的合理性差。如进深不能太大,整体分割不能过于简单。也有一些人为因素,如追求较大的容积率等。(王哲)