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5万元至6万元
如果您拥有5万元至6万元的积蓄,想在市内六区买新的商品房不太可能,不过却可以买到二手的直门独单,但不同地区的房屋,建筑面积的大小会有所不同。在河西区,所购房屋的面积为20平方米左右,南开区则在25平方米左右,而河北区则为30平方米左右。房屋结构一般为砖混,大多是条子楼,多数拥有双气、有线电视和封闭阳台。一般而言,二手房的房龄是影响房价的主要因素,住了20年的老房和只住过四五年的房屋,在价格上会有较大的差距。
8万元左右
如果你有8万元左右的积蓄,所能购到的房屋依然会以二手房为主。不过,此时您可拥有的房屋面积却大大增加了。在河西区,能购到面积为25平方米左右住房,在红桥区则能购到40平方米左右的房屋,而在河东区和河北区,能购到的房屋面积会在45平方米左右。房屋的结构以砖混居多,产权的性质有私产也有公产。房屋的内部设施为双气、有线电视、封闭阳台、一户一表,有的还有电话和空调。
影响二手房价格的其它因素还有楼层和朝向。一般来说,一楼和六楼是同一价格,为所有楼层中最便宜的;二楼和五楼价格相同,价格稍贵;三楼和四楼价格最高。平均来说,一般楼层的差价在1至2万元间。朝向也是如此,南北向的房屋一般要比东西向的房屋贵1至2万元。
10万元左右
如果有10万元积蓄,您不仅可以买到比较好的二手房,还可与新建的商品房“零距离接触”一番。在市内各区,您可以买到二手偏单,而且房屋的面积也比较大。河西区的房屋,面积可为45平方米左右;南开区的房屋,面积可为60平方米左右;河东区的房屋,面积可为70平方米;而河北区和红桥区则在75平方米左右;但和平区二手房比较贵,面积只有40平方米左右。如果您心气较高,不考虑地点,10万元左右能在河北区和红桥区范围内买到新建的商品房,但是,其建筑面积一般只有50平方米至60平方米,房型一般为一室一厅。
15万元左右
如果有这些积蓄,选房的范围就更大了。对于二手房来说,在南开区鞍山西道附近,您可以买到65平方米左右的二室一厅;而在王顶堤附近,您却可以拥有70平方米同样类型的住房。在河西区,无论是在友谊路还是在中环线附近,您也可以买到60平方米到70平方米的二室一厅。而在河北区的北站附近,您却能买到80多平方米的住房。
如果您要买新的商品房,此时可以不再受地区的限制。因为15万元可以在市内五区(不含和平区)的任何一区购买到房屋,不过,房屋的面积却大相径庭。在河北区和红桥区,可以买到70平方米至80平方米的住房;而在河东区却只能买到60平方米至70平方米的住房,在河西区和南开区,一般只能买到50平方米至60平方米的住房。由于房屋的面积不同,房型也有所区别。一室一厅、二室一厅甚至三室一厅的房屋也会有售。
与二手房相似,楼层和朝向也是影响新房价格的重要因素,不仅涉及到南北向和东西向的问题,而且还分金角和银角。一般来说,银角房价格比普通房的价格每平方米要高出50元;而金角房的价格比普通房的价格每平方米要高出200元。
20万元左右
拥有20万元左右资金的消费者,大多都会选择买新的商品房。不过,也有不少二手房在等待出售,主要集中在和平区、河西区和南开区。这个档次的商品房,房屋面积平均在60平方米至100平方米,为新建小区或公寓式住宅,建筑设计崇尚以人为本、经济适用的原则,住宅楼外形设计温馨、别致、立面生气盎然,外檐高级面砖、楼梯间花岗岩地面、不锈钢扶手、楼宇对讲、封闭的小区管理,使您独享尊贵。小区中还种植了各种花草树木,与周围的建筑和谐统一,有良好的生活环境。但是,由于地区的不同,所能购到的商品房面积也不同。在河北区、红桥区和河东区,一般能买到80平方米至100平方米二室或三室的单元,而在河西区和南开区,一般只能买到60平方米至70平方米的单元房,在和平区所能购到的房屋,面积会更小。
25万元左右
这个价位的二手房和商品房数量都比较多,其中二手房多集中在和平区、河西区和南开区,房屋面积多在100平方米左右,房型以二、三室为主,有的还带有跃层。由于和平区和河西区地理位置较好,因此房价会略高一些。这个价位的二手房与一般二手房相比,除了面积有所增大之外,更多地还体现在细致的物业管理和环境配套上,如24小时双循环地下温泉热水、双气带产权、厨厕精装修、生活设施完备、交通便利、亲情物业等。而这个价位的商品房在市内各区(除和平区外)均有,只是因地点不同,所能买到的房型也不尽相同。如在河西区和南开区,能买到大面积的独单或小面积的二室,而在河北区、红桥区和河东区,则能买到80平方米以上的二室或三室的单元房。
30万元左右
如您有此数额的积蓄,作为工薪阶层,您便可以买到一个较为理想的住房。由于较高的投入能营造出理想的个性空间,因此,开发商对于这个档次的房屋会倾尽全力,力争做到完美。如多种可供选择的房型、超大的楼间距、多姿多彩的绿化等。30万元是一个什么概念呢?在市内各区(除和平区外)均能买到两室一厅的新房,只是因地点不同,房屋的面积会有所差异。在河北区、红桥区和河东区,能买到80平方米以上条件很不错的二室一厅的住房,如果不求离市中心近,甚至可以买到100平方米以上三室二厅的住房。
由于房地产的价格受多种因素制约,同一地点的房产在价格上会有较大差别。以上列出的资金额只是一个假设,所涉及到地点和房屋的面积只是一个平均数值。我们的目的是希望通过此种方式,为广大读者和准备购房者提供一点参考和帮助,具体情况还应以实际为准。另外,本文小标题中假设的资金额,为所购房的总房款额,至于采取何种方式付款,将由购房者根据个人具体情况而定。