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由于市场上楼盘太多,竞争太激烈,为了吸引购房者,一些开发商在楼盘推广时打出的均价,并不是这个项目现在推出的几栋楼的整体均价,而是其中“均价”最低的那栋楼的价格。这当然是开发商定价的一种手段。
有购房者说,低“均价”与原来打出的低“起价”不是一样吗?其实并不然。开发商打出的“起价”的套型,在整个社区中只有几套这样价格的房子,且是所有单元中无论是楼 层位置还是朝向、通风、采光均是最差的,要么购房人不愿买,要么根本买不着;更有甚者,有的楼盘根本就没有此价格的户型,仅仅为吸引客户。而低“均价”则不同,这样价格的楼,社区中至少有一栋,而且这些楼中的户型与社区中其他楼中的户型没有什么两样,只是可能没有景观,或者由于楼体的朝向而影响到户型朝向而已。
一般来说,多层的楼盘接近“均价”的户型位于4层或5层;高层在6层~8层,户型位置多为东、西向;一层二户的多层楼盘单位面积最高价与“均价”相差5%~8%,高层是在15%~20%之间。