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担保人扼住转按揭瓶颈工行1年只办4笔业务
如果你是贷款买的房,在贷款没还清前想卖掉它换套新的,你可以把你的贷款转给买你房子的人——当这种名为“转按揭”的业务今年6月在上海部分银行推出后,引来一片叫好声,很多人问:北京什么时候也能办理“转按揭”贷款?
工商银行北京分行房地产信贷部的刘女士说,我们从去年开始就开展了个人住房贷款“转按揭”业务,其操作流程就类似于新放一笔贷款。建设银行北京分行的工作人员则告诉记者,类似的业务已经开展了两年多,只不过建行是把它作为一种二手房贷款来对待。农业银行北京分行的房贷“转按揭”也在运作。但“转按揭”业务在京城似乎并不红火,记者了解到,工行开办一年以来一共只办理了4笔业务。
一个众人期盼的业务为什么“叫好不叫座”呢?银行人士说,“转按揭”在法律上没有任何问题,新的买房人只要经过严格的资信审查,银行确认其有偿付能力,通过债务转移,将负债人变更,银行可以先给出转让贷款的承诺,买卖房屋的双方就可以到房管部门办理产权登记手续。但最大的障碍是:谁来担保?
只有过户以后,新的买房人才能办理银行抵押贷款。在到房管部门进行长达近三个月时间的产权办理、过户登记这段时间里,谁来担保?原贷款买房人在没有拿到现金的情况下,当然不放心将自己的房子过户给新的买房人,新买房人也存在同样风险。而银行方面也相应承担“转按揭”风险,新的买房人首付到位、各种审核通过,银行按新规定就应该给新的买房人发放贷款,但在新买房人办抵押登记手续之前,谁来给他做担保?担保人成为阻碍“转按揭”发展的“瓶颈”。
一些中介公司却从“瓶颈”中看到了商机。记者了解到,京城著名的房屋中介公司“我爱我家”近日正与工商银行等进行洽谈,愿意在一定程度上为银行提供过渡性担保,降低银行风险,同时也会为银行方面收集、审合客户的部分贷款资料,减少银行工作的繁琐性。“我爱我家”的胡景辉先生说,转按揭不但方便购房者,也增添了一项金融服务品种,可以吸引更多的客户到银行办理贷款业务。