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观察内部结构是否出现开裂、渗漏等现象是判断商品房质量过关的方法之一。此外,记者日前从有关部门获悉,房屋外檐情况也可透射商品房的质量问题。
房屋的外檐常常出现开裂现象,是近几年业主投诉最高的问题之一,其开裂的部分大多集中在窗台下和房屋端部。据业内人士介绍,现如今的商品房以砖混和框轻两种结构类型居多。
造成这两种结构类型外檐开裂的共同原因一是:材料问题。由于工程需要使用不同建筑材料,如混凝土、砖、钢材等,而这些材料的弹性和模量各不相同,具有某种意义上的不相容性,因此,当它们融为一体后,随着时间的推移便会在交接过程中产生问题,致使开裂情况发生。还有,工程使用的混凝土应该达到设计所要求的强度标准。具体而言,混凝土有28天龄期,在28天后被使用的混凝土的强度应在设计强度要求的最低标准之上,这样商品房才有可能达到质量标准;反之,则质量一定不合格。二是施工和工期问题。部分开发商为了能够尽快完工以便出售,不按设计要求的进度施工,提前进行下步施工现象的存在是导致外檐开裂的主要原因。另外,冬季施工也容易出现外檐开裂情况。
在房屋框架外檐是水泥抹面或面砖镶嵌的情况下若出现空鼓、开裂现象,应当注意观察和检测其开裂的具体情况。排列呈现一定规律且不是很大的裂缝通常是无害的,一般情况下不是内外贯通的裂缝不会影响到结构安全,但如果裂缝通透了,就应实行进一步鉴定,并争取尽快解决问题。
房屋外檐出现开裂现象同内部结构出现问题的解决方法相同,业主应首先与开发商取得联系,达成协议,由开发商出面找施工队或有资质的鉴定单位进行维修或鉴定有无危害和安全隐患。其中,国家把有安全隐患的裂缝分为四个等级,危害程度由小到大,属前两个等级的是无害裂缝,开发商应负责维修,属后两个等级的是有害裂缝,影响到了房屋的结构安全,因此根据国家合同法和房地产经营管理条例的有关规定,业主有权要求退房。
业内人士提醒广大业主,出现规范允许范围内的裂缝是正常现象,因为所有的建筑材料都有一定强度,且它们的强度与其受外界影响的程度成正比关系,即材料强度越大,受外界的影响就越大,因此其在凝固硬化过程中就越易产生裂缝。特别是钢筋混凝土结构的住宅是由水泥、沙子、石子和钢筋四种材料构成,它们的性能各不相同,所以在硬化结合成一体后,尤其是加上荷载后易产生裂缝,这是无法避免的。(王娟)