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20世纪伊始,中国的房地产业的迅猛发展已令世界刮目相看。几乎同时,Internet挟带着国际先进气息迅速占领了中国的每一个角落,房地产业这个古老的行业也因IT技术、Internet而增辉。经过近10年广泛结合,两大行业借助各自优势培养出了诸多枝繁叶茂的硕果,纵观房地产开发,IT技术的应用已贯穿于整个开发过程。
首先,在房地产业的前期规划设计中,信息高速公路直入小区大门,长城宽带、中国电信免费为社区提供的网络建设让开发商真正有了“天上掉馅饼”的感觉;数字化、信息化社区也被开发商喊的震天响。IT技术的发展不得不令人咋舌,以至于有人提出了信息化地产新的开发理念。
随着房地产项目开发的进展,大型房地产企业的管理、项目销售的控制等难题也接踵而来,传统的老式管理办法对信息的采集、分析、传递令管理者头痛不已,而IT技术的出现恰到好处的使许多企业、项目管理中的难题迎刃而解。聪明的管理程序设计师巧妙地把许多要素给予整合并加以优化,使企业老总在办公室中好对远在千里的分公司业务了如指掌,对项目的销售情况一目了然。
随着房地产业的发展,房地产业与IT行业的融合越来越深入,领跑房地产业的一些企业已与IT业进行了有效整合:万科力求通过建材采购平台降低成本,实现“面对新经济,关注普通人”的经营战略;万通竭力迎合消费者对住宅的个性需求,希望将房子“攒”着卖;搜房正在一落千丈的互联网浪潮中将脚落在实处;交大房产希望社区服务能够成为新的利润模式。如果说房地产让他们有了英雄用武之地,而IT光环更让他们闪闪发光。
然而,展望房地产信息化未来的发展前景,以下几种趋势值得关注:
一、网络时代人们对家居的要求是高度智能化。住宅的智能化功能将被列为评价楼盘综合性能的不可缺少的一个重要指标。社区提供与外界进行数据交换的软硬件设施和服务是家居功能向外拓展的必要条件。智能化的物业管理深入到各单位住宅,真正实现建筑智能化到社区管理的智能化。
二、房地产电子商务将大有可为。随着信息化建设的推进,电子商务的市场在全球范围内急剧扩大,各发达国家都有把发展电子商务作为拓展全球市场的有效手段,积极地参与、协商与合作。在这良好的外部环境下,房地产电子商务将会成为21世纪整个产业发展的一大亮点和推动产业发展的巨大动力。迎接挑战,房地产电子商务在目前可从企业与企业间的电子商务方式、企业对客户的服务方式、网上信息发布、建立虚拟企业及虚拟政府等方面展开。
三、房地产网站功能将会更加完善。房地产网站改变了传统的购房方式,随着网络的普及将成为房地产信息发布的主要渠道。房地产网站建设提供了全天候、全方位市场服务的新模式。房地产网站将会继续扩大房地产信息服务的内容,建立房地产在线咨询服务系统,引入城市电子地图,实现网上售楼。在今后相当长时间内,互补性的房地产专业网站之间开始合作,网站在市场、技术、内容上获得发展机会,作为工作平台和交易平台,与传统产业展开广泛的合作,从而提高旧经济的运作。
四、房地产业务将会实现高度信息化。对于传统的房地产产业来说,企业信息化程度的高低是决定企业成败的关键。与未来网络社会相适应,不论是普通的消费者还是专业的房地产企业,都要求房地产业务的高度信息化。同样在企业与企业合作当中,也只有运用了网络信息技术,才能保证有更多的市场机会。
毋庸置疑,在信息化社会中,任何产业都不可能脱离IT行业的影响而存在,信息技术的应用促进了房地产业的变革,提高了开发效率、服务质量和管理水平。IT业与房地产融合的核心意义在于对人类生活方式的推进。房地产业与IT业的有机整合,无疑会对二者向更高层次的发展起着重要作用。