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你拒绝"平板"我只爱"独立"塔楼开打差异牌
塔楼曾以“能出面积、视野好、外立面丰富”风靡一时,后因大多数消费者更青睐板楼“容积率低、通风采光均好”,似乎要淡出市场。上周六,京北项目“本色空间”推出的2栋塔楼全是错层或跃层设计,以吸引追求变化的购房人,一天就订出98套;无独有偶,上周日,国贸桥东南角的“恋日国际”首家推出整栋都是53至77平方米一居室的独立式公寓,到场的300余名客户订购了近100套,并有40多人当场交了3万元的大额定金。
据“本色空间”开发商九台房地产公司刘军总经理介绍,该项目地处竞争已白热化的亚奥板块,塔式住宅若没有新意很难在此立足。作为第一家全错设计的项目,其户型设计先后修改了70多次,历时18个月。该项目不仅将户型设计大胆地进行了突破性的规划——全楼复式+错层并存,标准层消除平层户型,部分设计挑空大厅别墅型空间。而且,面积集中在110至140平方米之间,客厅开间3.9米至4.2米,主卧开间3.3至3.6米,次卧开间2.7米以上,所有主卧卫生间均可放置家庭用三角按摩浴缸,户内层高2.9米,力求功能性、舒适度、面积合理三要素融为一体。“全错设计”,是在原有的动静分区设计的基础上,进一步将主人私密区与家庭普通成员的私密区进行了二次划分,即利用错层楼梯将主人私密区安置于楼上。
“恋日国际”独立式公寓,藏身于摩托罗拉大厦身后,全部一居,77平方米占80%,时尚精装修并配送白色家电和香港三立灯具,很明显是针对周边的未婚白领一族。负责该项目的邵总告诉记者,“独立式公寓”是西方国家较流行,发源于美洲大陆,伴随着工业化、城市化的进程在城市更新的演变中发展而成。它位于城市中心区,社区不大,一般在200户左右,设计成单位面积相近的标准户型,每户配有完备的生活配套设施,提供酒店式管理和服务。
北京大学不动产研究鉴定中心冯长春主任认为,户型设计差异化不仅满足了一部分“小众”的需求,而且有助于该类业主今后的管理和服务,只是这两个项目的规模都不大,无法形成同质化社区。